[摘要] 销售面积大幅缩水、新房库存增速加快、降价新盘史上最多、二手房成交量跌幅最大……经历了深度调控，2011年楼市交出了一份份“最”账单。作为调控政策执行力度最大的城市，北京房价下调的项目和幅度也领先于全国。
销售面积大幅缩水、新房库存增速加快、降价新盘史上、二手房成交量跌幅……经历了深度调控，2011年楼市交出了一份份“最”账单。作为调控政策执行力度的城市，北京房价下调的项目和幅度也领先于。
展望2012年楼市，业内认为，市场拐点已经明显出现，预计未来6至12个月，房价还有可能出现10%至20%的下调。
2011回顾
销售面积9年来
新建商品住宅关系国计民生，在房地产市场占主导地位，是楼市调控的重要组成部分。北京市统计局公布的数据显示，2011年1月至11月，北京新建商品住宅销售面积772.1万平方米，预计全年销售量约860万平方米，创近9年来销售面积。
新建商品住宅成交下降的主要原因是2011年“两限”，即限购、限贷政策导致购房需求不足。与此同时，信贷政策收紧，央行年内6次上调存款准备金率和3次上调贷款利率，取消房贷优惠利率，进一步加剧购房者观望情绪，购房者举棋不定，拉长了成交周期。
价格涨幅6年来
数据显示，2011年全年，北京市新建商品住宅成交价格为21314元/平方米，同比上涨8.2%，为2005年以来价格涨幅。
2011年住宅的购买主体是首次置业和首次改善需求者，北京市城市发展新区和生态涵养区的低价楼盘成为刚性需求置业的重要区域，新建商品住宅成交65%以上位于五环外，结构性成交拉低了均价。
2011年的北京楼市，降价、团购价、特价房、买赠、五折、起价房等成为关键词，而新建住宅放量持续加速冲高，降价预期增强，楼盘不断降价，以价换量。据市房地产交易管理网显示，11月北京新建商品住宅均价已跌破2万，理性回归。
库存激增29天涨万套
北京住宅市场低迷，给房企造成巨大的资金压力。为了尽快回笼资金，2011年下半年，北京新建商品住宅放盘提速。据市住建委2011年12月7日发布的数据显示，北京新建住宅库存达到了130049套，创出近971天的新高。
距离上次突破12万套，仅有29天。
库存上涨速度加快，一是迫于有效购买力被消化，新建商品住宅放量增加;二是全年预售项目平均去化率同比下降近10%;三是“十二五”期间，北京建设100万套保障性住房，分流商品住房需求，这进一步加大新建住宅库存压力。
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