[摘要] 楼市房产税迎周年大考，实际征收额或仅数亿元。自2011年1月28日在上海和重庆推行以来，我国房产税试点终于迎来了“周年大考”。
去年年初，上海推出房屋“限购令”，将外地人的限购门槛设置为“连续两年的纳税和社保缴纳”证明，成为除北京外最严厉的限购政策。同时，重庆则启动大规模的保障房建设（以公租房为主），覆盖面积甚大。
技术基础支撑试点扩军
虽然实际作用有限，但作为国家极力推进的一项税种，两地的房产税试点工作仍被认为有不少可借鉴之处。
有分析人士指出，在此前多年空转的基础上，房产税试点涉及的产权确定、个人信息系统建设、征税方式、程序等技术问题可作为重要的试点经验。同时，试点还可反映当地居民对该税种的接受程度和承受范围等。
据《每日经济新闻》记者了解，财政部、税务总局将于近期启动对两地试点情况的调研，调研结果将作为未来扩大试点的依据。
事实上，随着住建部部长姜伟新表示“6月底前个人住房信息在40个城市联网”，房产税涉及的产权主体和房屋基础信息将初步确定，这将为征税奠定较好的技术基础。
国务院发展研究中心宏观经济研究部研究室主任倪红日还向《每日经济新闻》记者表示，二手房交易中对评估价格的相关规定，未来也将作为房产税征收的重要技术支撑。
倪红日所说的相关规定是指去年7月出台的《关于推广应用房地产估价技术加强存量房交易税收征管工作的通知》（即财税 号文），该文件规定，各地要从2012年7月1日起对二手房交易价格进行全面评估，并统一采用 “批量估价技术”确定估值。
“批量估价技术”是国家财政部和税务总局确定的二手房估价方案，其主要目的在于为二手房确定较为合理的评估价，防止交易中“阴阳合同”的出现。
倪红日认为，由于房屋评估价格也可作为房产税的税基，因此这种估计方式同样将应用到房产税的征收中。
在上述技术基础上，未来房产税试点的扩军步伐很可能加快。杨红旭认为，今年的房产税试点范围很可能继续扩大，上海、重庆两地的试点方案也有调整的可能。财政部财政科学研究所所长贾康(微博)则认为，南京、广州很可能成为下一批试点城市。
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