[摘要] 央行日前发布消息称，将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并明确提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。这是央行继住建部之后再次向市场释放出满足首套购房需求的政策信号。
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（来源：文汇报）
在市场经济条件下，价格是最重要的调节杠杆，房价是否合理关系全局，房价合理回归实乃中国经济结构优化的实际切入点和关键突破口。
楼市调控是近两年宏观经济调控的一个重要方面。从最初的控制房价过快上涨，到提出“实现房价合理回归”，表明我们对楼市调控的认识在不断深化，目标越来越明确，也更加符合民众的期盼。然而无需讳言，要真正实现房价合理回归，当前的阻力还相当大。现在，社会各方需要对房价合理回归的判断标准形成一个理性的共识，同时对实现房价合理回归的重要意义有更深刻的认知，从而形成合力有效促成之。
房价是否合理关系全局
房价合理回归是一个必须实现的重要的宏观经济调控目标。这是因为，楼市调控的成败关系到整个经济结构调整的成败，可以说，没有房价的合理回归，就很难在整个产业结构调整方面取得实质性的进展。一方面，近年房价飙升远远超出百姓收入的增长，很多普通家庭倾三代积蓄才能购买一处住房，严重挤压了其他方面的消费，已经成为扩大内需的严重障碍；另一方面，房地产市场投机风起云涌，造成畸形的利益分配结构，推动货币信贷超额发行，更严重扭曲社会资源的配置。在市场经济条件下，价格是最重要的调节杠杆，房价是否合理关系全局，房价合理回归实乃中国经济结构优化的实际切入点和关键突破口。
眼下一个不争的事实是，经历了两年的严厉调控之后，很多地方的房价仍然没有出现实质性的下降。有的一线城市还只是近两三个月略有下降，只能算是“微调”，而某些地方的房价还在继续上涨。这三五年内不少城市的房价翻番，涨幅小的也有50%-60%，而调控后下降10%左右，实在不是什么可观的成果。面对持续的调控，房产商大都以捂房捂地来应对，投机者则以暂停交易来回应，房价合理回归还远远没能成为现实。近期一些利益集团放出话来，说什么房价暴跌会导致天下大乱，一派危言耸听。房价根本还没有实跌，谈何暴跌、大乱？显然意在阻止房价合理回调。
怎样才算是房价合理回归？
怎样才算是房价合理回归了呢？这应当从三个方面来综合把握。
首先，房价与居民收入水平之间达到正常的比例。房子是造来给人住的，公众的购买能力无疑是衡量房价水平是否合理的最重要的标准。在市场经济成熟的国家，房价一般不超过居民年均收入水平的6倍，否则就视作存在泡沫。我国是一个发展中的社会主义国家，目前的现实是，有的一线城市房子的价格已经超出发达国家水平。
其次，房地产市场的交易行为逐步走向正常。近年我国投机投资性购房的比例相当高，也超过了国际水平。在现实中不难观察到，投机者不仅把前期已经购买的大量房产掌控在手中待价而沽，还在等待政策松动时再次出手。房价不合理回归，投机行为很快会卷土重来。
再次，房地产开发企业的利润回到正常水平。这些年的房产暴利是众所周知的事实，这当然源于畸高的房价。有人认为，由于在其他方面投资获利不多，才导致了房地产开发热，这其实是倒因为果。搞房地产能有如此明显的暴利，怎能让其他行业的企业淡定？怎能不出现都挤进来搞房地产开发的局面？
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