[摘要] 随着房贷新政的执行和加息的临近，如何节省贷款利息成了目前房贷族最关心的问题，在此，银行相关理财师提醒，在现有财务许可的条件下，尽量利用银行的相关房贷产品，可以实实在在地减少支出。
理财师支招
“换房是比较复杂的规划，在换房的过程中考虑的因素较多。”本报理财顾问、国家理财规划师林铁峰告诉记者。“比如，换房前的储蓄、换房后的还贷、旧房的折价、房价的成长率、工资的成长率等。但是，总的思路是以换房的时点作为目标基准点，届时将大房房价分成两部分，首付款和房贷。首付中包括卖小房得到的资金。 ”林铁峰给王先生提出以下建议：
1、王先生将进入到家庭的建立时期，目前面临结婚用钱和婚后的换房规划。从他的家庭资产状况上看，结婚用钱将会影响婚后的换房规划，在目标的选择上要作出自己的正确选择。可用“减法”实现自己的结婚、换房规划，譬如用其他方式替代花费颇大的结婚仪式，可将1万元的基金作为结婚备用资金。
2、在购置大房选择上要符合自己家庭收入的实际情况，不要盲目购买过大的房屋，影响家庭的生活质量。
3、在换房前，将购置大房的首付作为家庭的目标。出售旧房和家庭收入的每月结余将能够确定换房的首付比率。
4、将购买大房和支付首付的差额作为需要贷款金额。在不影响家庭生活质量的情况下，合理确定还贷年限。
5、将每月结余投资到高于房价成长率的理财产品上，比如定投基金等。
6、拓展家庭的收入来源。除现有的家庭资产和固定收入外，鉴于王先生空暇时间较多，可利用本人的专长和家庭资源增加收入。
7、除上述情况外，还要初步建立一定的家庭保障计划。规避家庭未来不确定风险影响换房规划的实现。
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