[摘要] 国务院总理温家宝在政府工作报告中明确传递了2012年中央将进一步巩固房地产市场调控成果，促进房价合理回归的决心，同时也要求促进房地产市场长期平稳健康发展。住建部部长姜伟新也在两会期间表示，今年楼市调控不会再出新招，但也绝对不会放松。
坊子新区发展潜力渐被发现
在楼市调控政策方向明确的情况下，金融政策出现了微调，政策更加有利于刚需族，而开发商也开始拿出真正的让利，房价开始出现松动，这一切利好使得部分刚需族走出观望选择出手，这也是住宅销量连续上涨的原因。据房天下数据监控中心统计显示，本周坊子区住宅成交再度发力，以单周成交147套的成绩稳居第二位。
坊子新区日新月异的发展速度吸引着越来越多的潍坊人来坊子新区安家，坊子区的楼市成交量节节高升成为必然。据房天下统计显示，春节后，坊子区住宅成交大放异彩，数次压过奎文区、高新区、潍城区等热门区域，占领成交高地。据统计，坊子区在售楼盘共16个，其中14个项目位于坊子新区。坊子新区即凤凰山高新技术产业园区，已经逐渐成为坊子区的政治、经济、文化中心，区位优势明显。随着潍坊市景观大道——北海路的通车，大大缩短了市中心到坊子新区的距离，同时也改变了购房者对坊子区的传统看法。
奎文区仍是购房热门区域
上周四大银行下调银行房贷利率和发改委副秘书长、新闻发言人李朴民提出完善居民购买首套自住普通商品住房贷款优惠政策，支持居民的合理购房需求。这一系列政策虽然带动了楼市小幅的回暖，但作为潍坊核心区域的奎文区成交明显不给力。据房天下数据监控中心统计显示，本周奎文区仅成交69套，位列第四位。
据房天下调查，目前潍坊楼市仍以刚性需求和改善性住房为主，购房主力军为26-30岁、家庭年收入为4-7万的工薪族，谈到购房区域的问题，目前潍坊近5成的网友仍奎文区。但奎文区的高房价让不少工薪族望而却步，只能望“楼”兴叹。
开发商优惠升级
低首付成趋势？
据房天下数据监控中心统计，截止3月5日，潍坊共有161个楼盘推出打折优惠活动，在3月优惠盘中稳坐片区的仍然是奎文区，奎文区共有有44家楼盘推出了优惠活动；其次是潍城区，共有36家；高新区以27家居第三位，经济开发区则仅有14盘。
虽然重磅优惠6折、63折、8折已经消失不见，促销战役却并没有偃旗息鼓。据了解，江山帝景近期推出的“首付才3万，买房免维修基金，还免契税”活动吸引了众多购房者的目光。而其他楼盘也不甘寂寞，阳光100更是打出了“首付2万，月供800元”牌，与其一决高下。
两会收官在即，调控方向已定，至于潍坊楼市将如何演绎2012的楼市宏图，房天下将与您一同关注！
推荐阅读：
小城市买房也不错 中国房价十大城市(图)
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
