[摘要] “诚信月”既是全行业的行为准则，也是为购房者准备的一次全行业服务升级行动，“诚信月”推动如火如荼的3月1日当天，全国100个城市“购房者俱乐部”宣告正式成立并落户搜房网。中国房地产“诚信月”对楼市的影响有几何？2012楼市将走向何方？搜房网对富庭大第销售副总林富进行了采访。
为推动房价合理回归，促进房地产行业健康稳定向前发展，北京房地产业协会、北京市消费者协会、万科地产、保利地产、首创置业、龙湖地产、金融街控股、搜房网率先向全行业发起中国房地产“诚信月”行动倡议。诚信是房地产行业立身之本，只有集合力才能找回行业健康生长的本真。
“诚信月”倡议一经发出，就获得了全行业的强烈认同，北京、上海、成都、广州各地数百家机构、开发企业、媒体纷纷响应“诚信六条”。“诚信月”既是全行业的行为准则，也是为购房者准备的一次全行业服务升级行动，“诚信月”推动如火如荼的3月1日当天，100个城市“购房者俱乐部”宣告正式成立并落户搜房网。中国房地产“诚信月”对楼市的影响有几何？2012楼市将走向何方？搜房网对富庭大第销售副总林富进行了采访。
富庭大第 销售副总 林富
【搜房网】目前两会正在召开，房价及楼市调控仍是两会的关注热点，虽然中央一再强调调控不放松，但迫于财政压力地方政府却屡碰红线试图放松。您认为今年楼市调控政策会走向何方，是否有放松的可能？
【林富】调控政策要从两个方面来看。首先是房地产政策方面：调控不会变化或者不会有太大变化，可能的情况就是中央与地方上的拉锯战，不断微调，从而时间换空间。再就是金融方面，这方面从两会传递的信息如准备金下调空间、保证首套房、刚需置业等等各方面都有所松动；就潍坊而言，仍是刚需占主导，消费者观望房价是否下跌的心理终将逐步趋于消除，市场终将逐步恢复信心。
【搜房网】自2011年下半年开始，潍坊楼市发展速度放缓，据搜房网调查数据显示，6成网友认为目前潍坊房价太高，企盼房价下跌。您认为2012年潍坊房价走势将会如何表现？
【林富】潍坊房价怎么会有泡沫？这是片面看房地产，认为房产开发都是暴利，而没有认识到房地产的区域性区别。很多人会拿出几年前房价多少来纵向对比房价的变化。但忘记了横向再做对比。
目前看潍坊房价，潍坊的人均年收入，也就是说不到20年就可以买套100平方房子，相对青岛、济南、日照等周边地区他们的要30年以上能买套房子。再者从目前的土地地价、建安成本、财务成本、销售税费等多方面来看潍坊房价，开发商是没有多少利润空间的。通过这样纵向、横向对比得出潍坊房产价格根本不会高，反而是投资洼地。因为从货币的走势对比物业（不动产）走势，结合潍坊目前的发展态势，房产置业投资长期有效。最后现在整个潍坊的住宅刚需者也是会“托住”现有价格。
除了横向、纵向对比，再从发展中的眼光和角度来看潍坊房价，潍坊的经济、人口、文化、思想观念等诸多方面（这些都是区域房地产发展的基础和基石）对潍坊房地产发展是提供着有力支撑的，而现有的整个供给量较多，长期来看是好事情，自然的淘汰和清洗掉没有实质性支撑的项目和企业，使潍坊整体房地产发展能够有一个更高的起点和平台，最终为城市发展、形象及人们生活品质做出贡献。总的预计今年潍坊房产价格走势会稳中有一定升幅。
【搜房网】315将至，您对于开发商提高自身诚信度有哪些建议？您认为房企应该怎样在购房者心目树立诚信形象？
【林富】现在房地产行业正是洗牌的时候，此时必须认真来思考一下行业的方向和企业发展的根本。“只是构建钢筋混凝土的大厦？还是构筑美好生活的家园？”
“天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往”，惟诚信作其根本!诚信本身基础是承兑自我的诺言。企业信用之本是树起什么样的标杆，就要有多少实质的细节来呈现，并不是提出一个口号或概念。而当所有产品品质、硬件条件都名副其实后还要注重软件，精神层面的打造，结合区域的文化、人文历史等等来创造“主动式生活”。不再是家--单位两点一线的生活模式。
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