[摘要] 房地产市场化以来，房价的几轮暴涨曾令炒房者获得了高额收益，也令社会财富重新分配。巨大的赚钱效应，使得房屋一度成为一种“期货品种”。
房地产市场化以来，房价的几轮暴涨曾令炒房者获得了高额，也令社会财富重新分配。巨大的赚钱效应，使得房屋一度成为一种“期货品种”。
然而，肇始于2010年4月的新一轮房地产调控，通过限购等手段，打击投资投机需求，住宅投资的杠杆效应已大幅减弱。业内人士认为，房地产市场投资的黄金时代已经过去，未来将由刚需主导。
告别暴富时代
浙江是国内民间资本最丰富的地区之一，温州炒房团闻名。
一位浙江台州投资者向《华夏时报》记者讲述，2005年，一批像他这样的浙江民间投资者进入北京房地产市场，浙江人抱团的传统使他们聚集了一笔不小的资金，当时甚至有一些楼盘卖得不好的开发商请他们过去托市，给他们低至9折的折扣，在这些炒房团一次性购入大量房子的同时，也为楼盘营造出繁荣的景象。
据记者了解，一些在2005年进入北京房地产市场的浙江炒房团，投资的主要方向是普通住宅和商铺，2008年楼市低迷时，他们又逢低买入不少房产。
2009年房价暴涨，这批民间投资者中的大多数人在高位抛掉了手中的一部分物业。上述浙江台州投资者表示，2009年时，房价一天一个价，2005年5000元/平米的房子，在2009年以超过2万元/平米的价格出手，能赚四五倍。还有一些人在2009年当年买房，只要有10%-20%的，马上就卖掉。
2010年4月“新国十条”出台后，调控政策抑制了房地产的投资、投机属性，这批浙江民间投资者退出北京、上海等一线城市，但他们并没有退出房地产市场，而是转战二三线城市。他们将目光投向房价不太高的三线城市的普通住宅，还有一部分将资金集中起来，从开发阶段就投入到商业地产项目中。
值得注意的是，虽然这些浙江民间投资者仍然留在了房地产市场中，但是，很多人也认识到今后可能不会再出现之前那种高的情况了。
至今仍活跃在房地产市场中的北京浙江商会会长陈俊向记者表示：“从投资回报看，房地产投资的黄金时代已经过去，未来的趋势是稳中有升，没有大起大落的可能性。”
陈俊认为，虽然调控政策打压了房地产的投资属性，房价不会像以前那样暴涨，但是也并不会停滞不前，只是投资回报的时间拉长，杠杆效应没有先前那么大。但是，房子仍然是的保值、的工具，市场再不好至少可以收房租。
上述浙江台州投资者说，至今仍有不少浙商在二三线城市投资，最近就到山东济宁看过项目。这些城市的开发商需要大批外来民间资本投资，很欢迎他们进来。他预期的投资回报时间是2-3年。当问及是否担心没有人接盘时，他则自信地表示，投资靠的是先见之明，一定会有下一批外来投资者接盘。
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