[摘要] 位于杭州市文一西路与狮山路交汇处南侧的西城时代家园已停工多时，但这几天却热闹非凡。因为开发商杭州金星房地产开发有限公司被债权人向法院申请破产清算，这里聚集了媒体及一些讨要欠款的债权人。
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（来源：现代快报）
去年三、四季度，多数城市均出现过楼盘大幅降价，万科、中海、保利、招商、世茂等房企龙头都参与其中。
大多数人认为，随着开发商的大幅降价，房地产公司的毛利必然会出现大幅度下滑。但兰德地产策略咨询机构总裁宋延庆3月底统计数据却显示，降价对开发商的毛利影响微乎其微，在100多家发布了2011年年报的地产商中，约70%的房企实现了业绩增长。同时，记者调查还发现，部分房企甚至还出现了毛利率大幅上升的情况，如龙湖地产2011年签约收入达人民币382.7亿元，归属于股东的核心净利润率从2010年的17.1%升至2011年的18.7%，物业发展业务毛利率从2010年的33.3%增长至2011年的40.3%。
为何在房价下跌的情况下，开发商的利润不降反增？一种说法认为，开发商的利润增长，是因为财务数据被粉饰；另一种说法则是在成本上进行精简控制。事实的真相究竟是什么？
3月29日，世茂房地产2011业绩报告：2011年公司毛利达100亿元，同比增长25.4%，毛利率同比去年上升1.8个百分点。3月15日，中海2011年年报显示，中海去年整体毛利率稳中有升，由2010年的40.1%升至去年的42.6%。中海董事会主席孔庆平还断言，今年毛利率依然将保持30%至40%。
根据中原地产研究院高级研究经理刘渊的说法，开发商并不需要完全通过会计手段粉饰财务数据，因为降价往往只是发生在几个项目上。当开发商通过降价回笼一部分资金后，降价就会暂停。这一说法得到世茂房地产方面的证实。在一季度曾有大幅降价的世茂房地产，真实降价的项目只是那些已处于尾盘，且产品严重老化的项目。根据中原方面的研究，在售楼盘的土地成本只有30%。所以，即使开发商大幅降价，对企业利润的影响也不会太大。
而除此以外，开发商还有一些“非常手段”，在降价后确保利润不受影响。如开发商可以通过施工过程中的工程造价跟踪控制、结算审计等方式达到节省建筑成本的目的，这两项可以为开发商节省大约3%~15%的建安成本。
此外，虽然开发商不可能明目张胆地在工程建造过程中偷工减料以降低成本，但在购房合同中也存在“猫腻”，因为现在的购房合同通常不会详细规定项目公共区间的材料标准或等级，开发商降低一些用料标准(比如公共道路、小区会所、园区绿化树种等材料的选取)，即可在不构成违约的情况降低成本。
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