[摘要] “稳增长”放在更加重要的位置。企业期待新一轮刺激政策之后房地产业迎来又一个“量价齐飞的2009年”。接受证券时报记者采访的业内专家认为，当前经济、政策等环境与2008年底、2009年有很大差异，此轮“稳增长”政策措施不会重复三年前“保增长”刺激计划的老路。
年内限购无松绑可能
“微调是在不改变中央调控政策方向的情况下进行的。而类似佛山等限购放宽的政策，从内容上看，是对楼市调控政策方向的一种翻转，出台的结果是一定会被‘按掉’的。”北京房地产协会秘书长陈志对本报记者如是表示。
在陈志看来，限购是一种手段，是抑制为了“卖”而“买”的投资需求，如果放宽限购，则将不利于抑制投资炒房行为。因此陈志认为，结合目前整体大势来看，今年限购政策不会有松动的可能性。
此外，陈志和陈国强均认为，如果地方政府要进行微调，可以在不改变楼市调控方向的前提下，通过对调控力度和节奏上的把握进行微调，比如利用调整房产税以及提高公积金额度等方式进行微调。
上海某业内人士认为，限购不会松绑，而针对自住需求的政策总体方向是趋松。
中原地产研究总监张大伟也认为，虽然目前各地方政府的确面临着巨大压力，大部分开发商缓开工不拿地，影响了土地财政及土地税收，很多地方对楼市调控存在微调的需要。但是如果出台激烈的限购放宽政策则难逃被“叫停”的命运。因此短期内，限购不会松绑。
值得注意的是，以往限购政策稍有风动，开发商便会“热烈反应”。而面对此轮限购松绑预期，有业内资深开发商向记者表示，现在房企根本不寄望于今年限购会放宽，开发商现在更关注的是其他方面的微调政策，因为开发商能够借助这些信息和市场反应来调整产品类型和制定开盘价格。
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