[摘要] 经历了五个季度的经济增幅放缓之后，5月份的经济数字多少令人担忧。就此，政府于5月初宣布了一系列“稳增长”政策，开始释放出更多正面的信号。
调控不确定
对于国内货币政策的调整，任志强引用许小年先生的话指出，没有投资的机会，再怎么降息也解决不了问题。
“所以现在不是说降息的问题，也不是增加货币供应量的问题。”任志强续指，因为市场没有真正的放开，在这种情况下扩大供给，没有人能消化掉。所以降息并不意味着市场就一定会转好，至少目前来看，得不出这种结论。
除此之外，任志强还认为今年楼市调控政策存在不确定性。
“温总理曾专门点到了我说的明年3月份要涨价的事。他没有批评我，而是说："任志强提出的这个东西是一个信号，告诉我们生产量在减少，可能会促进市场不平衡或者涨价。"所以他们在会上提出了要增加供给。”
但任志强续称：“如果不开放市场，是不可能增加供给的。我不认为政府的方法能让供给在短期内增加，即使在较长的时间内要想增加也不是太容易的一件事情。”
以下为北京市华远地产股份有限公司董事长任志强先生接受采访的内容：
记者：今年8月8日，2012博鳌房地产论坛又将在火热的海南开幕，论坛的主题是“平衡与发展可持续的中国房地产”，房地产行业在如此复杂的政策经济形势下发展至今天，您认为行业未来的可持续发展道路是什么？企业应如何达致发展与存续的平衡？
任志强：任何一个国家的房地产市场都会从新房建设转移到二手交易为主，这都有一个发展的转化过程。不要以为会长期朝一个基本方向发展下去，这是基本前提错误的假设。
总会有阶段性，有的时候一手房要占主导地位，有的时候二手房要占主导地位。当城市化率达到50%、60%以后，持有物业将占主导地位，一手物业会逐渐降低，而且会降得越来越低。
中国之所以一手房建设生产占主导地位，是因为现阶段有这个需要，超过这个阶段就不是这样的了，是两个市场。
记者：今年中国经济下滑，宏观调控转向稳增长，在这其中，行业会受到哪些影响呢？
任志强：我没觉得有多大影响，不能说没有影响，影响是有，但是主要目标不是针对房地产，中央现在主要目标是抛弃房地产，用其他的方式去推动经济增长。文件上写的已经很清楚了，房地产调控政策不变，但其他政策是放开的，包括民营经济36条、铁路以及其他方面。
记者：此等形势下，开发商应如何应对？
任志强：只要能刺激经济增长，就一定有利于房地产市场发展，比如说降息，降息的目标不是针对房地产，针对于很多宏观经济，但降息以后，一方面让消费者的购房支出降低了，也让开发商的成本降低了。在整个经济发展当中，向上和向下的时候，房地产都同样会向上和向下，受到一些影响。
在我们国家，行政干预太多，抹杀了货币政策自由调平。比如，银行有钱，但是告诉你不许放给房地产。类似这样的政策还有很多，比如限购政策毫不动摇，你可以投资生产，降息可能有利于投资生产，但是不开放市场，所以这方面对于市场来说没有太大的影响，当没有市场的时候，你给他投资机会人家也不投。
所以，这次主要还是针对整体宏观经济，而不是针对房地产，对于房地产整个产业，只能说是间接受惠。
对其本身来说，我们没有看到中央有专门的政策对房地产放松，都是坚持不变。地方政府采取的政策都不能说是救市，比如扬州对成套购房的奖励，实际上这个政策在全世界不管是欧洲还是美洲，都有这样的政策。只要你用的是绿色材料，只要你是精装修的、节能减排的等等，只要是节能的，国家都会有优惠政策。只有中国比较落后，所以中国没有更多完整的可以优惠的政策。
这些优惠政策分为两种。一种是给开发商的，比如大部分国家都把成本降低了，给开发商(优惠)，鼓励开发商去做这样的事情。比如，美国是减开发商的税，就是用绿色标准来刺激，给你减税，所以你就会去做，让开发商降低成本的时候会去努力做这件事。如果你不在生产源头去刺激的话，大家可能就不干这事儿，永远没有这种产品出来。
当然，也有一些国家，像英国，就是买节能产品的时候优惠，因为他们在个人所得税节减上本来就有优惠，而不是因为这个才有。
但是中国政府没做好，所以扬州的政策只能说是对绿色建筑和成套建筑产生节能减排的一种奖励，这和房地产政策的调控没有任何关系。
住建部在今年3、4月份就开了绿色工作会议，各省都拨了一大笔钱用于支持绿色建筑，不少地方都有绿色试点，不仅仅是扬州，所以很多评论员、媒体都是在瞎说。住建部这个工作会议是在于整体的节能减排安排，而不是因为调控才出来。住建部为什么对这次扬州的政策没有反对，就是因为这是住建部安排的，本来就在说节能减排，完全不是救市，也不是调控放松。
记者：现在宏观政策既要稳增长，而另一方面房地产调控政策又是确定的：稳定和严格实施，这将会加大调控的难度，应如何平衡稳增长与稳调控之间的关系？能否平衡？
任志强：不确定，国务院会议上，某部长告诉我们，温总理专门点到了我说的明年3月份要涨价的事。他没有批评我，而是说：“任志强提出的这个东西是一个信号，告诉我们生产量在减少，可能会促进市场不平衡或者涨价。”所以他们在会上提出了要增加供给，但是他们的方法是错的。
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