[摘要] 随着6月的结束，2012潍坊楼市上半场已然收官，不管是金三银四成铜三铁四，还是6月淡季不淡，在国家最严厉调控下，潍坊楼市度过了跌宕起伏的上半年，如今下半年已然开赛，今后潍坊楼市究竟将如何表现，今天，房天下带您一探究竟。
楼市回暖明显 低价是王道
国家统计局数据显示，5月商品住宅成交环比增长16.37%；成交额环比增长19.12%。购房潮重现楼市，楼市回暖明显。而素有楼市风向标之称的深圳更是楼市成交量回升迅速，深圳市规划和国土资源委员会数据显示，5月份，深圳共成交4067套新建商品住房，环比增长41%，创下近一年内的新高。而进入6月，成交势头依然不减。6月1日至14日，深圳共成交2274套新建商品住房，超过5月份总成交量的一半，同比大幅上涨173%。
中国房地产学会副会长陈国强分析认为，此轮购房热的出现有三个原因：一是开发商采取降价出货策略，注重突出楼盘的性价比，以价换量；二是宏观经济下行国家重提“稳增长”，促使投资加速、货币政策有所放松，同时地方政府受制于财政压力又在对楼市调控进行“微调”，两者合力使购房者预期改变；三是行政性调控政策已经见底，长期累积的刚性需求得到释放。
广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，成交回暖态势基本已经确定，但目前楼市仍处于供过于求的状态，开发商资金压力仍然比较大，因此近期成交量的提升虽让楼市站稳，但还不足以扭转市场。
据房天下数据监控中心统计，7月潍坊楼市有9个项目预计开盘，其中中建大观天下4200元/平米起，上城国际均价4200元/平米，紫瑞园均价4900元/平米，相比于同区位房源来说，这些楼盘价格并不算高，由此可以看出，受调控政策影响，低价仍然是房企捕获刚需的制胜法宝，下半年潍坊楼市或将延续以价换量的主调。
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