[摘要] 买房人联合做开发商，共同出资、选地、设计施工、验收入住，这样的购房理想能否在北京实现？2003年，联想IT工程师于凌罡首次提出这样的购房理念，但在实施过程中，因5次拿地失败，理想楼盘最终未能建成。
■对话
合作建房最需信任
人物介绍：于凌罡，联想IT工程师，2003年首次提出由住户“合作盖楼”理念。引起不愿做“房奴”人的浓厚兴趣，逐渐为人所知，后离开IT工作，专门研究寄托了自己理想的合作建房模式。经历过5次拿地失败后，其合作建房项目不了了之。
京华时报：合作建房项目失败的原因在哪？
于凌罡：困难当然是拿地，这其中有很多原因不方便说。另外，买房者不守约的话，没办法追究。合作建房讲求合作，不守约就没办法再做下去。国外合作建房成功，多为政府推动，我们也必须要有政府支持，才能成功运行。最后，执行层面也有要求，没有引入第三方，必然会导致腐败。
京华时报：对此次合作建房项目有何建议？
于凌罡：买房人之间需要信任。没有信任，任何事情都没办法促成，合作建房更是如此。
■建议
民主妥协才能达成共同利益
中国人民大学法学院教授刘俊海指出，北京合作建房是个新模式，也会成为新趋势。通常，开发商在拿地后不愿公布成本，购房者在信息知情权上处于被动地位。买房人自主建房，能保证其知情权和监督权。合作建房模式要想取得成功，关键在于合规性，整个过程要严守国家宪法、行政法规，以及相关部门法律。另外，坚持民主，即少数服从多数，只有妥协才能达成共同的利益。
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