[摘要] 2012年中央一再重申楼市调控不放松，一线城市房价应声而跌，潍坊房价虽然并未出现大幅下降，但购房者在看房过程中还是能够明显感觉出开发商的优惠力度在不断加大，促销方式也不断翻新。
2012年中央一再重申楼市调控不放松，一线城市房价应声而跌，潍坊房价虽然并未出现大幅下降，但购房者在看房中还是能够明显感觉出开发商的优惠力度在不断加大，促销方式也不断翻新。
调控不放松 以价换量是主流
7月5日，央行宣布自7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点。这是继6月7日起将金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点之后的再次降息。时隔不到一个月，央行再次降息，这让在调控中苦守的房企似乎看到了希望。
然而，降息后仅两天之后，温家宝总理7日在江苏常州调研时再次强调，要防止变相放松购房政策，毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹，造成功亏一篑。这是温家宝今年以来第五次公开的强调调控房价。
而在此之前，针对房贷优惠等问题国家多部委也曾密集表态。6月10日，国家发改委新闻办公室发文辟谣：《投资者报》在6月10日发表的题为《发改委人士称地产松绑或是救市第二张牌》的报道纯属捏造；6月14日，银监会指出，近日有媒体称，银监会降低了个人住房抵押贷款的风险权重，纯属误解；6月14日，央行发文批评个别媒体称“央行特急文件规定首套房贷利率可7折”，有意曲解央行政策意图，有市场炒作之嫌。
由此可见，中央调控决心之大之强，基于此，业内也纷纷表示，在限购、限贷两条红线不动摇的情况下，中国楼市不会真正回暖，以价换量仍将是未来的市场主流。而日前华润置地高层曾向媒体表示，下半年华润依旧采取以“跑量”为主的销售模式。万科保利等知名房企也曾向记者表示，消化库存，加快现金回笼仍是公司下半年的要务。
推荐阅读：
车pk直降15万 潍坊180盘促销跑量
虽然潍坊作为三四线城市并未有限购政策落地，但受大环境影响，自去年下半年开始潍坊楼市也逐渐陷入低迷，不仅金九银十表现平平，金三银四也成铜三铁四。为缓解资金压力，潍坊各大楼盘开始加大促销力度，刺激购房者入市。
据房天下数据监控中心统计，目前潍坊有180家楼盘推出促销优惠，其中，约47%的项目采用折扣的促销方式，占比，如中经世界城全款83折，按揭87折；约22%的项目采用直降房款的促销方式，如恒信永祥苑现购房可优惠700元/平米；而由两种以上折扣混合促销的折上折楼盘约占9%，如加州世纪尊品5号楼总款减3.5万，全款93折、按揭95折；购房赠送礼包的楼盘约占8%，如君怡佳苑赠送满屋家电，麒麟公馆交订金送IPAD、成功购房再送10万元家电。
此外，特价房、团购、微首付、降价补差价、原价回购、按月返利等促销方式也在潍坊楼市均有出现。如东方太阳城“车”；江山帝景、阳光秀苑低首付购房，首付仅3万；缇香美地购多层每月返还1000元；盛世华廷“降价补差价”和“5年后无条件回购”；香颂湾特价房优惠15万。
推荐阅读：
优惠还是炒作 购房者买房还需仔细甄别
面对开发商如此给力的促销打折，部分购房者开始果断出手，但也有部分购房者依然在坚守"观望"，他们认为潍坊房价还有下降的空间，楼盘的优惠力度还会加大。
但业内人士认为，未来一段时间内，在平价楼盘持续加推新品的刺激下，以刚性需求为主要客户的楼盘较好的销售态势有望延续。但是由于市区内不少项目的价格已经优惠到位，进一步优惠空间很小，因此总体价格近期不会有较大的波动，购房者可以适时出手。
但是如何甄别开发商到底是真优惠还是炒噱头，这还需要购房者自己明辨真伪。首先，应多关注房产信息，特别是网上秒杀、团购等信息，一定要到现场辨清真实情况，确认优惠手段并非开发商的噱头后再出手购房。第二，在销售旺季，购房者可以利用各楼盘都急于售房的心理进行适当议价，尽量为买房节省开支。第三，购房者千万不要忽略了产品质量、配套是否齐备、交通通达性等问题，因为房子买来是要长久居住的，不要因为房企的一时让利而影响未来的生活品质。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
