[摘要] 在刚刚过去的7月，房地产市场在经历长期低迷之后，投资者购房热情持续升温，成交量有所上升。根据中指研究院近日发布的数据显示，在7月的最后一周，重点监测的40个城市中有34个城市楼市成交量同比上升。其中，6城市同比涨幅超过150%，重点城市周均成交量除深圳外，均同比上涨。
恐慌性买盘拉高交易量
李想还在为究竟要不要买房发愁，这位30岁的年轻人，在北京工作已有8个年头。之前由于国家开始房地产调控，所以一直想等房价降下来再去购买。而最近看着房价呼呼的上涨，他开始急了。
“我4月在西红门看了一个新盘，那时不到19000元的价格，就考虑再等等，可最近去看，已经涨到22000元，看来我真得入手了。”李想说。
像李想一样想法的购房者不在少数，虽然宏观调控仍未放松，但成交量上涨、楼盘价格的提升改变了购房者的预期。研究中心数据显示，第二季度中国购房者信心总体指数在经历了连续三个季度的下 滑 后 首 度 止 跌 回 升 ， 达106 .6点，创下自2010年二季度以来的新高。
“今年一季度更多是自住性需求释放，但从二季度开始，预期对市场带来的变化非常明显。房价上涨预期很大程度上刺激了恐慌性需求的入市。”北京师范大学房地产研究中心主任董藩在接受《经济参考报》记者采访时表示，市场反弹的原因一 方 面 是 地 方 政 府 政 策 有 松 动 迹象，另一方面，虽然不是针对房地产，但降息的确改变了部分购房者的预期，以致提前入市。
近期，受开发商以价换量、央行一月内两次降息、京沪穗高溢价地频现等诸多因素影响，购房者对房价的预期出现变化，看跌的购房者明显减少，刚需和改善型入市的积极性明显提高。同时，部分地方政府调控政策也出现了事实性松动。根据中原地产统计，2011年下半年以来，累计有40个城市不同程度的“微调”了原有政策，主要包括提高公积金贷款额度、实施购房补贴或购房落户政策等。这种情况下，7月份北京在售的项目纷纷开始提价。
北京中原一项统计显示，在7月热销的60个项目中，成交均价上涨有43个，占比超过7成。
在8月上市的新盘同样延续个别项目定价偏高的趋势。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，尽管由于成交结构的变化拉低了7月北京楼市的成交均价，但也不可否认大量在售项目正在热销推动下回涨价格，特别是6、7月份，北京楼盘涨价现象持续增多，再加上近期土地交易频频，以万柳、旧宫两地块为代表的高价地加剧了购房者对于未来房价的上行预期，刚需客群担忧房价上涨之后失去购房机会，急于“追涨入市”，进而支撑成交量上扬。
中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示，当前购房者出现了一定的“追涨”心态，不过在当下的市场环境中，房企还是应该顺应调控要求，谨慎定价，特别是对于新项目来说，要避免高开不利对后期的影响。
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