[摘要] 在刚刚过去的7月，房地产市场在经历长期低迷之后，投资者购房热情持续升温，成交量有所上升。根据中指研究院近日发布的数据显示，在7月的最后一周，重点监测的40个城市中有34个城市楼市成交量同比上升。其中，6城市同比涨幅超过150%，重点城市周均成交量除深圳外，均同比上涨。
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（来源：搜房网）导语：刚需——楼市到处都充斥着这个词汇。刚需是所有购房者中的主力军，楼市的些微变化，包括楼市政策的调整、首套房贷利率的变化都会触动刚需的购房计划，而刚需的动静又会给楼市冷暖带来风云变幻。
楼市的调控不曾放松，刚需族一度期盼着在大力的调控力度下，房价会触底，会达到一个自己预期较合理的价位。但是6月房价数据给刚需族提了个醒，房价触底反弹也许就在不久的将来。于是刚需族开始频频出现了恐慌性购房，怕房价会再次穿越倒回到2008年，刚需族开始出手了，刚需一族不容小觑，而刚需助推下的楼市走向又将如何呢？
“刚刚‘围观’选房回来，终于见识什么叫‘日光盘’。”小张在体验了北京昌平回龙观某楼盘开盘选房后感叹道。随着近期楼市成交回暖、刚需和改善型需求释放，部分位置较好、性价比较高的楼盘遭到购房者“争夺”。不仅如此，在新房成交回暖的同时，二手房价也“水涨船高”。
个别新盘遭抢购
小张终于“熬”过了限购条件中对外地人购房的“五年大限”。“其实年初就看上了回龙观的一个楼盘。”他坦言，由于在中关村上班，一直计划在城北买房；出于交通便利的考虑，地铁沿线楼盘成为目标。不过，令他忧心的是，一直关注的楼盘原本计划5月二期开盘，但直到7月还未见动静。而这段期间，北京楼市正渐渐升温。
北京中原市场研究部统计数据显示，在六七月北京成交量占据前100名的住宅类物业中，成交均价上涨的达到43个。个别项目成交均价上涨超过5%。
相比之下，小张心仪的位于回龙观的楼盘二期尽管一直没开盘，但报出的均价已“跟风”上涨。“5月销售人员给的报价表上，90平方米的两居总价在160万元左右，但现在的价格在180万元以上。”小张显得很无奈。
近期两次降息等政策在提振宏观经济信心的同时，也改变了人们对房地产市场的预期。刚需加快入市，成交量出现较大幅度的增加，一些楼盘甚至出现量价齐升的现象。专家建议，要关注近期楼市出现的“回暖”迹象，坚持调控政策不动摇，针对刚需实行差别化措施，推进住房信息联网，促进房地产市场的稳定健康发展。
一线楼市“回暖”
7月的楼市，温度攀升。在广州海珠合生帝景国际，看楼的人来来往往。销售代表朱先生笑着说，尽管1－6月间房价上涨了几次，6月楼盘成交量依然再创新高，单月即售出100套房。
2012年楼市已行过半，合富置业首席市场分析师龙斌说，开发商以价换量的措施已见成效，上半年广州十区一手住宅成交面积300多万平方米，与去年同期相比量价基本持平；深圳一手住宅成交面积170多万平方米，比去年同期有所上升。
记者在多个楼盘了解到，广州中心城(小区网，论坛)区部分楼盘于“五一”、端午期间推出的大幅优惠措施近期基本结束，一次性付款折扣也在九五折以上，一些楼盘出现量价齐升的回暖迹象。
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