[摘要] 房地产市场是否需要新的“处方”,要等督查组对房地产市场的“会诊”工作结束后才能知晓。从目前的房地产市场走势来看,“后招”显得极为必要。对楼市来说,心理预期极为重要。“调控一旦放松,房价势必反弹”成为学界、业界的共识。
其二,金融的压力。
在前几年房市特别火爆的时候,地产开发企业为了拿地向金融机构贷了不少款。这些金融机构包括银行、信托、基金等等,渠道虽然不一样,但是资金源头却基本一致--都是银行的钱,或者说都是老百姓的钱。现在房市低迷,这些贷款立刻就出现很大的问题。比如信托,当初可是以年息10--13%的承诺回报吸引的投资者,现在别说回报了,连本金能否兑现都有很大问题,如果信托兑付出现问题,一旦蔓延开去,那就不得了了(银行也会出现大量的房地产坏帐)--想想08年美国次贷危机,不就2个金融机构出事,连累一大批金融机构倒闭吗?所以,最近最紧张的估计就是银监会的头头了,一些头头甚至一竿子插到底,直接盯一些金额巨大的项目,怕出事,是真怕出事。
内幕三:据传银监会已经给信托下了死命令:不惜一切代价保兑付,如果信托自己的股本金都填完了还不能保兑付,银监会甚至会卖信托的牌照也要保兑付!
同学们,你们知道信托牌照是个什么概念吗?这可是有钱都弄不来的第二银行资格啊。没有与高层相当过硬的关系,你就是抱着几十个亿,也未必能弄一个信托的牌照。好吧,现在已经到了银监会不惜要动这些"与高层相当过硬关系"的奶酪也要保兑付的地步,可见金融压力有多么巨大。
巨大的金融压力是压向"坚持房地产调控不动摇"的第二批筹码。
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