[摘要] 房地产市场是否需要新的“处方”，要等督查组对房地产市场的“会诊”工作结束后才能知晓。从目前的房地产市场走势来看，“后招”显得极为必要。对楼市来说，心理预期极为重要。“调控一旦放松，房价势必反弹”成为学界、业界的共识。
其三：经济下行的压力。
在两会上温总理公开承认："今年经济下行压力很大"，即便这样，我们今年GDP增速还得定个７.５%--没办法，就业压力太大，GDP增长速度下调空间实在有限，那么，我们拿什么来保这个７.５%？
架马车出口。在人民币持续的背景下，外贸出口形势那是相当严峻--没办法，这也是还我们过去扭曲汇率的债，出来混是一定要还的，这架马车不下滑就谢天谢谢地了，对GDP增长的贡献是指望不上了。
第二架马车投资。再来个４万亿？０９年我们投了个４万亿，结果导致CPI几十个月居高不下，政府７次降低存款准备金率，３次降息，大量铁公基投资强行停工，发改委象街道老太太一样四处约谈--不管你是洗发水还是儿童奶粉，只要你想涨价--好吧，发改委立刻就要请你喝茶。就这样才算勉强抑制了通货膨胀凶猛的势头。再来个４万亿--估计天朝就要变成津巴布维第二了。
所以，投资今年肯定还得做一些，但是规模肯定要控制，对GDP增速贡献非常有限。
第三架马车消费。过去，我们消费是靠房产+汽车这两大主力来支撑。嗯，现在汽油破８，汽车消费遭遇重创（２桶油真坏啊），房地产消费又要"坚持房地产调控不动摇"。消费也难以指望。
三架马车全部停摆，我们拿什么保７.５%，如果保不住７.５%，那就不得了了。
通过上面的分析，我想任何人都可以得出同样的结论：房地产调控很快就要放开，房地产调控必然失败。
如果你还不明白，好吧，请你找一架天平，在天平的左边请你放上一个筹码：要坚持房地产调控不动摇，管理层要兑现承诺，在天平的右边，请你先放４个筹码，分别是：地方债务危机、财政危机、保障房停工危机、教育投入无法到位，再放一个筹码：金融压力与危机；再放２个筹码：经济下行压力、就业压力，好了，现在你是决策者，你觉得是左边那个筹码重，还是右边那７个筹码重呢？
如果你做出了结论，那么，一旦房地产调控放开会有什么结果呢？很显然，肯定是迎来房地产报复性上涨。没办法，这就是以行政干预市场，企图以人为意志去扭曲市场规律的必然结果。那些等着房价"合理回归"的人就去哭吧，房价总理说了算还是总经理说了算--归结到实质就是政府说了算还是市场说了算。最简单的经济规律是，房价过去、现在一直到未来只能是市场说了算，或者说总经理说了算。
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