[摘要] 8月29日，2012年潍坊搜房网第二届《大话地产》在新基立商务大厦会议室隆重举行。本次大话地产以探寻“潍坊商业地产发展之路”为主题，潍坊房地产界精英齐聚一堂，从潍坊商业地产的现状、潍坊商圈、开发商后期运营等角度对潍坊商业地产进行了探讨，共同讨论了潍坊商业地产的发展之路。
8月29日，2012年潍坊搜房网第二届《大话地产》在新基立商务大厦会议室隆重举行。本次大话地产以探寻“潍坊商业地产发展之路”为主题，潍坊房地产界精英齐聚一堂，从潍坊商业地产的现状、潍坊商圈、开发商后期运营等角度对潍坊商业地产进行了探讨，共同讨论了潍坊商业地产的发展之路。搜房网对此次论坛进行了现场网络直播。以下是南京首佳捷常务副总孙士强的观点。
南京首佳捷常务副总 孙士强
首先非常感谢这么一个平台，我们到潍坊来是08年，4年的时间对潍坊也有一些了解。下面谈一谈我们了解的情况，对于这个市场做的一些调查，在座的各位专家都不敢讲，确实是这么回事，都很含蓄，我觉得应该是有什么就讲什么，应该很直白的去讲。我说三点，，潍坊的商业地产比较难做，难，为什么难呢？因为外来的商业非常难做，当然我们没有针对哪一方。第二，高，市价高，租金高，费用高。第三是刺激性，潍坊的各种专业市场，可以这么说，每年集中在三个阶段，个阶段就是元旦，第二是端午，第三就是国庆，刺激性很强。
所以我感觉到潍坊的商业地产这一块，确确实实很难，我们金源大厦前期熊总也做了很多工作，对我们的项目也做了很多定位，所以说做什么都不行，不知道做什么，真的不知道做什么好，现在举棋不定。前几天跟熊总探讨了一下，我们今天是来学习的，也想听一听诸位专家对我们金源大厦的定位，和指导性的一些东西，提一些好的建议。我们公司是做商务运营和营销规划的，今天看了《大话地产》的主题，我觉得商业运营这方面确确实实是比较重要的，这个市场一开始招商做的，你运营不好还是不行。
下面我谈一下对商业运营的想法，其实它最重要的。一开始对运营的承诺，正常运营了以后你应该逐步提高你的运营管理服务，这一点我们万达是值得所有商业集团学习的榜样，我们也想向冯总请教请教，确实是这样。
我们是做销售的，回报的稳定决定了投资的业态，空间决定了投资的信心，这是后期的运营问题，刚才沈总讲的，这个应该给我们的商业地产投资者提供一下参考。
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