[摘要] 8月29日，2012年潍坊搜房网第二届《大话地产》在新基立商务大厦会议室隆重举行。本次大话地产以探寻“潍坊商业地产发展之路”为主题，潍坊房地产界精英齐聚一堂，从潍坊商业地产的现状、潍坊商圈、开发商后期运营等角度对潍坊商业地产进行了探讨，共同讨论了潍坊商业地产的发展之路。
8月29日，2012年潍坊搜房网第二届《大话地产》在新基立商务大厦会议室隆重举行。本次大话地产以探寻“潍坊商业地产发展之路”为主题，潍坊房地产界精英齐聚一堂，从潍坊商业地产的现状、潍坊商圈、开发商后期运营等角度对潍坊商业地产进行了探讨，共同讨论了潍坊商业地产的发展之路。环宇五金机电大市场副总经理黄法慧对寒亭区金三角商业地产的发展充满信心，表示十分看好项目未来发展。
环宇五金机电大市场副总经理 黄法慧
说到商业地产就离不开商圈，大家都在谈商圈，我在这里也简单发表一下我的意见。一个城市有一个核心商圈，这个大家都知道，是围绕白浪河周边，这个不是说几年能形成的，从五六十年代一直到现在，这个商圈形成整个城市的核心，不是一两个项目能够撼动的了的。但是随着社会的发展，城市的次商圈也慢慢在形成，但是并不是说一家两家就能做的起来的，这是一个过程。
在这里我想说一下，随着城市的发展，最有可能商圈形成一定规模的地方，我认为是在我们项目的周边，现在被政府定位金三角的地区。现在这个版块形成已经初具规模的，百汇大市场、银座汽车城、中凯国际贸易广场，随着这些项目的形成，这个版块应该是潍坊近几年发展最快的区域了。为什么这么说呢？因为它具备几个条件，商圈的形成是离不开交通条件的，这个版块的形成有三个交通要道，应该说是交通大动脉，一个是济青高速的路口，正好是在我们的版块那里；另外一个就是206国道，整个贯穿山东半岛；还有一个就是北海路，这三条交通大动脉，应该说是在潍坊非常的优势，决定了这个版块的发展潜力。
另外就是政府的政策，前几年政府的政策在这方面确实是滞后的，所以说百汇大市场迟迟没有起来。当然还有开发商的操作等等因素造成的。周边除了这些商业项目之外，汽车4S店在周边大概有20多家，所以这些商业元素慢慢形成之后，我觉得这个版块应该是下一步潍坊各个区块中发展最快的，应该是最有可能形成商圈的版块。
说到这里，我们的项目也正好在版块的核心区域，而且从商圈的定位来讲，我们是定位一个五金机电市场，这个市场所服务的对象不是普普通通的居民，而是以一些中心企业为服务对象。从服务对象来进一步分析，工业企业以工业园为主，从我们这个以北有大量的工业企业，这些企业是我们这个市场最终端的客户，所以从这点上讲，市场的定位是符合周边市场需求的。 从这几方面来讲，我认为我们的项目前途还是比较光明的，比较乐观的。
买房，特别是买商业房，一定要看它有没有潜力，眼光如果是放的长远，那就是看事情要看到一定的前瞻性，也决定了我们的项目有没有潜力。潜力从哪几方面说呢？一个是位置，商业地产离不开位置，离开位置没法谈，所以位置是位的。但这个位置并不是说越核心的地方位置越好，我认为是越有潜力的地方位置。
另外还有一个因素就是价格，大家都知道，现在五六万一平方的多的是，这种有没有潜力，大家自然有一个评判，但是如果是在一个潜力非常大的区域可能几千块钱。现在四五千块钱的价格，你在县城里都买不到。再说公寓，小公寓两千多块钱，不到三千块钱，带精装修的小公寓在我们这里就可以买到，可能大家感觉这个地方离着市中心挺远的，但是实际上你开车走上一圈看看，从市中心到这个地方不到20，你说远吗？如果这个城市发展起来大家都很清楚，北京、上海，20之内的肯定不是很偏远的地方，所以我觉得最重要的还是潜力。
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