[摘要] 8月29日，2012年潍坊搜房网第二届《大话地产》在新基立商务大厦会议室隆重举行。本次大话地产以探寻“潍坊商业地产发展之路”为主题，潍坊房地产界精英齐聚一堂，从潍坊商业地产的现状、潍坊商圈、开发商后期运营等角度对潍坊商业地产进行了探讨，共同讨论了潍坊商业地产的发展之路。
8月29日，2012年潍坊搜房网第二届《大话地产》在新基立商务大厦会议室隆重举行。本次大话地产以探寻“潍坊商业地产发展之路”为主题，潍坊房地产界精英齐聚一堂，从潍坊商业地产的现状、潍坊商圈、开发商后期运营等角度对潍坊商业地产进行了探讨，共同讨论了潍坊商业地产的发展之路。搜房网对此次论坛进行了现场网络直播。以下是万豪世贸中心营销总监吕树强的观点。
万豪世贸中心营销总监 吕树强
首先我觉得从整个潍坊的格局来讲，应该有这么几点，我们本土的企业非常强势，毫不夸张的来讲，他们是生命力非常旺盛的土狼，沃尔玛、乐购，这都是属于战斗力非常强的。到了潍坊之后也是牺牲的，或者是受打击非常大的，所以咱们潍坊本土的企业是非常强势的。 另外从开发企业来讲的话，潍坊的商业地产毫无疑问，供应量非常强大。
我觉得整个的供应庞大也分两面来讲，因为同质化非常严重，但是你反过来看的话，某些商业还是稀缺的，比如说购物中心，百货商场是走购物中心化，因为大家的消费，吃喝玩乐购是越来越集中的，以前咱们去中百可能就买个衣服，但是现在跟朋友一起聊聊天，有时候也想找这样的购物中心，这应该是慢慢起步的。其实这应该是未来的趋势，而且购物中心相对来讲管理也比较简单，非常稳定而且看得见，其实现在百货业态的年运营额是下降的，所以说从这方面来讲，供应庞大的表象之下，在某些市场里面还是稀缺的。比方说乐购购物中心，比方说目前一些专业市场。
目前整个火车站商圈是面临着很好的机遇的，因为一个是潍坊创城的需要，再来它需要的商业配套，对仓储要求是比较高的，其他像一些购物环境，很基本的商业隐患都是非常明显的，所以升级化的需要，从提升层次形象、政府高度、明确目标来讲，进入潍坊应该是看到了一个比较好的机会。
我们的万豪项目在火车站广场，回迁安置、写字楼、酒店，差不多25万方。其实按照这个项目来说，很多住宅项目地段已经不是位了。现在来讲，大家在搞品质，在搞稀缺的资源，在搞实用的产品，但是对商业来讲，地段，可能在我能看到的时间里面是毫无疑问位的，因为人的消费习惯不是一天两天就可以形成的，我们的项目虽然很大，但是实际上也是面临着很大的难点的，一个高坡，目前我们有点积累的就是批发市场。其他除了几个物流市场以外，我们这个商圈基本上是从零开始，所以虽然是有机遇，但是风险可能是大于机遇。
今天，一方面谈一下自己的认识，另一方面是跟大家多交流一下，其实一家企业是做不了商圈的，需要大家共同去努力，互相竞争，共同去打造才能形成一个商圈。我觉得像我们这种开发商，其实更多是属于据点式的作战，不是像整个集团，拥有更多的雄厚实力，所以我们一方面是整合更多的资源，从设计公司，或者其他一些一流的公司、招商、商家资源，只有这样去和一流的合作伙伴合作，才能确保我们商业项目的开发有个成功的前提。 最后当个投资顾问吧，投资跟着规划走，政府的钱往哪投，我们就往哪买商户。
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