[摘要] 8月29日，2012年潍坊搜房网第二届《大话地产》在新基立商务大厦会议室隆重举行。本次大话地产以探寻“潍坊商业地产发展之路”为主题，潍坊房地产界精英齐聚一堂，从潍坊商业地产的现状、潍坊商圈、开发商后期运营等角度对潍坊商业地产进行了探讨，共同讨论了潍坊商业地产的发展之路。
8月29日，2012年潍坊搜房网第二届《大话地产》在新基立商务大厦会议室隆重举行。本次大话地产以探寻“潍坊商业地产发展之路”为主题，潍坊房地产界精英齐聚一堂，从潍坊商业地产的现状、潍坊商圈、开发商后期运营等角度对潍坊商业地产进行了探讨，共同讨论了潍坊商业地产的发展之路。成器企划副总经理谭立认为潍坊写字楼市场仍不完善，投资者应首先考虑保值增值。
成器企划副总经理 谭立
从目前的情况来看，目前潍坊出现了一部分商业的写字楼，但是从我的角度来看，它会存在一些缺憾和不足。
在潍坊这块，我了解到的客户，他们需要真正好的写字楼，一个你处的环境优势和配套优势，本身就作为一个天才存在的。目前潍坊有一部分客户，他们需要的好的写字楼，但这在潍坊是不存在的，不仅仅从硬件的配套，包括硬件的指标，可能都达不到甲级写字楼的标准。前一段时间我跟开发商的朋友聊的时候，我们认为潍坊的写字楼市场，其实是需要一个好的作品出现，对潍坊写字楼起到一个带动。潍坊的写字楼现在还处在一个初级的阶段，目前潍坊的写字楼租金价格其实是比较高的，一般的写字楼可能每平方米1块、1.5块，反映出什么呢？好一点的写字楼潍坊其实是比较缺乏的，另外需求也是比较大的。
我们可以数一下潍坊好的写字楼，十个指头就数完了，还是很缺乏的。目前潍坊的写字楼主要是集中在东风街这几条路上，目前政府对北海路的规划，可能各方面的指标会比较高一点。两年以前我们跟同事讨论的时候就有提到，北海路没有达到我们之前所想的，我们看到北海路上很多的项目都是分散的，小的，是一栋写字楼，这样就开发不出高品质的写字楼来，所以我觉得它有必要去呼唤一个好的写字楼产品出现，特别是高新区这个范围。因为高新区本身就有一些政策优势，包括政府对税份这方面有支持，所以应该有一个好的表现，我们也期待接下来有一些好的项目真的能够出现。
我们评定一个好的写字楼，其实我觉得这只是一个项目智能化的标准，而不能把它作为整体来考量。比如在潍坊来说，甲级有一个基本的标准，每一部电梯所服务的面积，应该是速度不低于3米。目前潍坊我所了解的，所有的写字楼，电梯也就是2.5米，达不到甲级的标准，这反映出什么？市场的需求还在，但是目前潍坊的市场还是要迎合消费者的需求。如果有开发商要做这个项目，我建议我们在做的时候，尽可能在规划的时候有一些前瞻性，这是我个人的感觉。
对于投资者来说，我觉得应该是先考虑安全，再考虑财产的增值和保值。第二着眼长远，一个项目，特别商业项目，包括写字楼和公寓，从长远来看，你是不是有一个长期的保持。我就谈这两点吧。
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