[摘要] 在土地市场逐渐升温的同时，房企们也开始迫不及待的扩充手中的现金，以求在年末的供地高潮中加强自身的购地底气。
金九银十开局平淡 有钱房企拿地无钱房企融资
（传来源：东方财富网）统销售旺季“金九银十”开局平淡。数据显示，虽然9月3日~9日有八成城市楼市成交同比上升，但增幅趋缓，环比则更是成交下滑。
但与此相比，9月11日万科再斥15.8亿竞出广东顺德地王。数据显示，9月以来的房企分化较为明显，一线房企加紧拿地，而二线房企则忙于融资。
9月首周成交量萎缩
数据显示，9月首周22个主要城市中，仅有4个城市楼市成交量上涨。中信[简介 动态]建投一份报告显示，二线城市成交量环比领跌，其中重庆楼市成交量环比下降39.18%，长春则环比回落34.24%。
北上广深一线城市方面亦表现疲软，在上述四城市中，深圳环比跌幅，达27.44%，北京楼市成交量亦下滑23.14%，上海与广州则分别下滑13.40%和17.98%。
中指院数据显示，9月3日~9日的一周内，在中指院监测的40个城市中，成交量方面仅有4个城市同比涨幅超过150%，同比涨幅超过100%的城市从上周的11个下降至8个，重点城市中，上海、天津由涨转跌，武汉继上周之后跌幅继续扩大。
对此，中信建投分析师乐加栋认为，尽管周签约数据上看确实有所下降，但仅凭周情况，尚不能说明整个金九银十走势会疲软。
虽然市场目前对于9月份成交仍然有疑虑，但目前来看，各大房企正在逐步放量。“预计第二周起签约数据会改善，预计9月份环比有较高幅度上涨。”他称。
事实上，近期万科、华润置地等知名房企拿地积极，多城市攻城补地态势明显。11日，万科以15.8亿竞得广东顺德德胜商务区地块，溢价率高达14.38%，成交楼面价3488.66元/平方米，成为顺德新总价地王。
上周万科分别以13.65亿元、33亿元获广州开发区宅地、合肥庐阳区775亩超大连体地块。此外，华润亦在15天内分别于武汉、西安、温州、成都四个城市耗资34亿元，获取土储近800亩。在近日万科媒体沟通会上，万科总裁郁亮称，有钱就会买合适的地，对于拿地方面也不分一线二线城市，而是看。
二线房企融资冲动
此外，值得一提的是，二线房企在半年报披露后开始集体融资。9月11日，荣盛发展发公告称，为保证经营业务发展资金需求，拟通过兴业银行廊坊分行向荣盛控股委托借金额不高于7.3亿元的款项，借款期限为24个月，借款年利率为9.4%。
无独有偶，路劲基建(01098.HK)亦计划发行以美元计值于2017年到期的新票据，而建议新票据发行的定价会基于汇丰、星展银行及摩根大通进行的招购定价程序而定，但新票据发行的金额、条款及条件仍有待决定。
关于新票据的用途，路劲方面表示，将用作偿还现有债务，包括但不限于2007年定息票据及投资路劲房地产发展业务。
而在此前，金隅股份和中航地产均宣布举债。金隅9月10日称已获准发行不超过30亿元人民币的债券。而在同日，金隅股份还公布，拟发行不超过76亿元的短期融资券，期限为一年。
而中航地产方面同日也表示，公司拟向中航信托股份有限公司申请信托贷款2亿元，期限1年，年利率9.3%。中航方面称，此次贷款将用于贷款人旗下赣州中航置业有限公司开发的赣州中央·公元项目建设，需支付利息1860万元。
对于多家二线房企举债，乐加栋分析称，前8个月，房企本年到位资金同比增长9.1%，增速有所提高，其中贷款与个人按揭贷款增长明显，短期来看，大型房企资金压力确实有所缓解，经营性现金流实现了正流入。
但另一方面，很多二线房企整体的净负债率没有发生太大变化、甚至有恶化的趋势，因此，长期的资金压力仍然存在，下半年，规模较小的房企资金问题会凸显。
推荐阅读：
万科6天花69亿拿地 房企走出低谷拿地意愿增强
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
