[摘要] 曾经不被地产业界看好的贷款政策，终于在8月迎来其楼市今年来最好月份。9月11日，央行发布的数据显示，8月份新增人民币贷款7039亿元，环比增加1638亿元，同比也多增1555亿元，而此前市场预计在6000亿元左右。这一数据远超当前市场预期。
开发商面临资金大考
最近，开发商很劳累，银行日益紧缩的贷款政策再一次考验了他们的资金实力。
一位成都本土知名房地产公司总经理这样描述同行的境遇：每天就像陀螺一样忙个不停。赶场似地奔波在各大银行之间，运气好贷款少起码有，运气差就得去其他地方再试试。照这样的行情发展下去，随时都有捉襟见肘的时候。
调控从紧之下，房企融资的渠道收缩，资金链日趋紧张，对于中小房企来说更是如此。日前，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所及相关机构共同发布的《2012中国房地产上市公司10》研究报告显示，目前近70%的房地产上市公司经营现金流为负值，七成房企资金“入不敷出”，报告由此认为整个行业的资金运行不容乐观。
“寻找融资渠道成了当下公司迫在眉睫的问题。”城南某个大型综合体项目负责人毫不掩饰自己的压力，他承认随着政策持续性越来越长，贷款政策的收缩越来越紧，对于当下开发商特别是开发周期长的中小房企而言，资金的压力会越来越大。
嘉联地产总经理侯红权认为，虽然当前房企资金问题还不明显，但相对于去年，今年地产项目开发节奏已经放缓，规模也在缩小。在银行信贷和销售回款受阻的大环境下，很可能会给原本资金链紧张的房地产商带来较大的杀伤力。|记者观察|
忍痛“割肉”生存为王由于当下遭遇的楼市困境，不少中小房企不得不通过转让部分股权甚至抛售资产获得生存机会。在西南联合产权交易所网站上，处于挂牌转让期限内的项目，涉及融资的达100多起，其中房地产行业项目达16起，数量位列。虽然中小房企因为债务关系或信贷趋紧等楼市调控，不得不转让旗下项目，但即使因为资金紧张而“割肉求生”，公司同样能取得不错。
另外，在项目开发中途加入其他房地产公司合作，是目前楼市比较常用的做法。中原地产的研究报告显示，通过与大品牌地产公司合作，中小开发商获得的品牌溢价可以达到10%-20%，而且合作开发还能省下营销、人力、财务等多方面的成本。
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