[摘要] 史上最严厉调控已实施超过两年，从各项统计数据来看，调控已让此前高烧不退的楼市明显降温。在经历了2011年下半年的楼市“寒冬”后，各大房企纷纷选择“以价换量”，从今年上半年开始，楼市回暖明显。据国家统计局公布的数据，截至10月份，百城房价已连续5月上涨，房地产市场的走势再次成为人们关注的焦点。
房地产调控措施刻不容缓 防止明年"房价暴涨"
（来源：北京青年报）在十八大新闻中心举办的记者招待会上，住房和城乡建设部部长姜伟新表示，判断楼市的动向，不能只考虑一个因素，一定要综合考虑成交量和价格。交易量增加、交易价格同时上涨，就会出台相应的政策进行调控。从最近楼市的成交情况来看，成交量和成交价格同时上涨的趋势已经出现。
根据国家统计局发布的数据，10月70个大中城市新建商品住宅(不含保障房)价格环比上涨的城市35个，多于9月的31个。尽管环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.5%，但还是引起了房价涨势渐起的担忧。
11月下旬，中原地产发布的统计数据也着实让购房者吃了一惊。11月的前18天，54个主要城市新建住宅签约套数近17.2万套，环比10月上涨了45.5%，更是创下了近两年新高。其中京沪均达到年内新高，环比接近翻番。
成交火热除了年底保障房集中上市的原因外，各地楼市也确实走出一波年末反弹行情。
不仅仅是中原的统计数据，多家研究机构的数据均显示了成交的火爆。中指研究院的数据显示，11月12日至18日，重点监测的40个城市中，36个当月周均成交同比增长，其中哈尔滨涨幅达到971.67%，京、津、沪等重点城市全部同比上涨，其中深圳涨幅达到了195.99%。
临近年底，北京住宅市场的成交热度也有上升之势。中原地产市场研究部数据显示，11月截至18日，北京新建住宅签约套数为9054套，二手住宅签约7328套，分别较上月增长100.1%和55.3%。合计总签约16292套，较2011年同期上涨了129.2%，已经超越了7、8月的成交高峰。
在成交量创新高的同时，成交价格也出现了上涨。北京新建住宅成交均价为21679元/平方米，较10月的20236元/平方米成交均价有所上涨。在10月热销的53个项目中，有40个项目均价在11月出现上涨，占比超过七成。
上述数据已经明显反映出目前的楼市已经出现了量价齐涨之势，而且这种量价齐涨之势如果没有政策的干预很有可能延续到明年，甚至有可能被任志强不幸再一次言中，在明年初这波上涨行情可能会演变成房价暴涨。
而且从北京统计局的数据来看，事情似乎正朝此方向发展。北京市统计局发布的“1-10月北京市房地产市场运行情况”显示，今年前10个月，北京市商品房销售面积为1313.4万平方米，比上年同期增长30.4%，并已超过去年全年。其中，住宅销售面积为1013.1万平方米，同比涨幅达到45.4%。与此同时，开发投资却一再萎缩。前10个月，北京市完成房地产开发投资2518.6亿元，同比下降2.6%。其中，住宅完成投资1287.9亿元，下降16.2%。同期，全市商品房新开工面积为2516.5万平方米，同比下降27.4%。其中，住宅新开工面积为1320万平方米，同比降幅达39.9%。
如果按新开工一年到一年半后才能形成房产供应的规律看，其结果是今年末的成交旺势如果延续到明年必然形成供不应求。如果现在政策上没有做好应对准备，等到明年如果楼市真的出现暴涨时再出台调控政策，则会大大增加政策制定和出台的难度。因为恐慌或狂热的市场会令市场化的调控手段失灵，市场化的调控政策恐将再次沦为“空调”。但如果再出台行政色彩极重的政策对市场进行强力干预，恐怕又会引发市场剧烈震荡，很可能会导致价格和成交的大跌，这显然不是调控所要达到的理想目的。
因此，在目前成交量和成交价已经出现上涨势头，但还未达到狂热和失控程度时，管理层应及时采取措施防止明年房价出现暴涨。
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