[摘要] 近日，记者走访城区多个小区发现，不少车库被改造成了店铺，有的用于经营百货、洗化用品，有的则变身美容店、牙科诊所，种类五花八门，小区居民对此众说纷纭。
近日，记者走访城区多个小区发现，不少车库被改造成了店铺，有的用于经营百货、洗化用品，有的则变身美容店、牙科诊所，种类五花八门，小区居民对此众说纷纭。大部分物业公司不赞同业主将车库改作它途。市工商局工作人员表示，工商部门不会给这些“车库店”颁发营业执照。律师认为，业主不可私自将住宅改为经营性用房，如果因特殊情况确需改变车库的用途，应征得相邻业主书面同意后，报行政主管部门批准才可以。
记者探访
车库变身小卖部
11月29日晚6时30分许，记者首先来到奎文区四平路与福寿东街交叉口以南约150米处的世纪花苑小区，在小区北侧住宅楼下的车库中发现了两家“车库店”。一个售卖奶制品，另一个则售卖日用品，后者大门紧闭，里面摆满了各种商品。
记者在售卖奶制品的那家店铺中发现，车库门后加装了一扇拉门，墙上挂着霓虹灯招牌，店里摆着一些酸奶、鲜奶等商品。店主告诉记者，这间车库是他租的，面积大约18平方米，每月租金500元，半年交一次租金。店铺一般下午4时开门，晚上8时30分到9时关门，其它时间不开门。顾客多以小区居民为主。店主说，他之所以选择租小区内的车库，是因为租金比外面的商品房便宜。他的小店在很大程度上方便了小区居民，如果在小区外做些宣传，小区外的居民也会来这里买东西。
12月2日上午，记者又走访了城区多个小区，发现还有三个小区存在车库变商铺的现象。
在潍城区华景新城小区，记者看到小区不少车库被改成牙科诊所、美容店、奶制品店等。在高新区胜利东街与潍县中路交叉口西北角的翰林新城·潍大花园小区，记者发现，C区12号楼的一处车库经过改造后做起了化妆品促销生意。随后，记者又来到了高新区东风东街5008号金马怡园小区，看到C区的8号楼、9号楼、11号楼、12号楼和D区的3号楼、4号楼、5号楼、9号楼等楼群的很多车库被改造成了商铺。这些车库店的经营范围涉及日用洗化产品、美容护肤产品、炸货、理发、驾校报名点、奶吧等，种类可谓齐全。
出租业主对车库用途要求不一
11月30日上午，记者在世纪花苑小区的宣传栏看到两条车库出租的信息，遂根据上面的联系方式询问出租情况。
一位业主表示她家的车库租期是一年，每月租金300元，明确要求租赁方只能当车库用，不能将车库改成经营性用房做买卖。
另一位业主表示，车库租期为一年，每月租金400元。至于车库能不能用于经营，她表示这需要咨询小区物业，只要物业允许，她也没意见。
12月2日，记者在金马怡园小区的宣传栏内同样看到有车库出租的信息。记者通过信息上留下的电话联系到了小区C区的一位业主。这名业主告诉记者，他的车库面积是20平方米左右，租金每月在350元到400元之间，半年交一次。记者询问车库能不能用来卖早点，业主说没问题。他还告诉记者，前几天有人向他询问过车库出租的事情，“那个人想租用我的车库用来煮猪头肉，这个活太脏，我就跟他要每月400元的租金。”这名业主说。
小区物业对车库出租莫衷一是
11月30日，记者在世纪花苑小区的《世纪花苑业主管理规约》上看到，其中有一条规定为：不得违反法律、法规的规定，将住宅、车库或者其他附属设施改变为经营性用房；业主因特殊情况需要将住宅、车库或者其他附属设施改变为经营性用房的，应当向业主委员会或社区居民委员会提出书面申请、并经有利害关系的业主同意后，方可办理相关手续。
当天上午9时30分，记者来到世纪花苑小区物业，询问能否租用小区内的车库经营早点生意。一位女工作人员表示，不允许改造车库进行经营。对于小区内为什么存在“车库店”，这名工作人员并未给出说法。记者随后就“车库店”一事采访了潍城区华景新城小区的物业，对方没有给出明确的答复。
12月2日，记者在金马怡园小区采访了几位居民。居民们表示，小区C区、D区的部分楼群属于村委管理。记者随后来到位于小区内的高新区新城街道西金马村村民委员会，询问能否租用小区车库搞经营。一位负责人表示，如果店铺干净卫生、不污染环境、不影响其他居民生活，村委是允许的。但如果经营早点生意，工商等部门来检查肯定是不允许的。这位负责人表示，C区、D区等楼群目前属于村委管理，以后如果由物业管理，“车库店”是不允许的。
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