[摘要] 2013已经来到我们身边，总结2012年也是房地产业的大变革之年。号称“史上最严厉的楼市调控”凌厉推进，房地产市场、房地产行业在调控中正在向更加理性、健康的轨道发展。伴随着冬天的深入，冷空气的不断来袭，潍坊楼市却依然保持着一种热辣辣状态，购房热度堪比“金九银十”。
住建部政策研究中心副主任王珏林认为，2013年楼市会平稳发展，房价不会暴涨，但形势要好于今年。他表示，2013年楼市调 控政策有“三变三不变”。“三变”指的是利率、存款准备金率及房产税方面；“三不变”指的是限购、限贷、限价政策。
中央经济工作会议要求继续坚持房地产调控政策不动摇，一系列举措表明调控依然从严。房地产调控政策将继续管好供需两端 ，即抑制投资投机性需求，坚持调控方向不动摇；同时对于合理的改善型需求，也应该给予支持和鼓励。因此房地产调控的方向是很明确的。除了房地产现有的政策之外，目前市场普遍预期在明年我国房地产税会在更多地方试点。一旦房地产税进一步推广，就是对房地产市场调控的新手段。
对于潍坊来说，山东省内的政策调控更是加强了许多。2012年12月28日召开的全省住房城乡建设工作会议明确强调，2013年，我省的房地产调控政策仍然不放松，投资投机性需求将持续受到抑制。除此之外，今年我省还将建立健全个人住房信息异地有条件查询制度，进一步完善调控政策。
业内人士表示，当前房地产市场确实出现了回暖迹象，但并不存在价格大幅反弹的基础。各项指标都不能证明购房者“恐慌性”入市的论点。此外，房地产调控并没有放松的迹象，限购限贷政策依然严格，购房者依然以首套为主。
需要明确指出的是，如果限购限贷政策继续执行，并且严格进行执行，那么整个房价并没有大幅上涨的基础，但是在一定的城市和一定的阶段，房价温和的回升是必然会出现的。
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