[摘要] 随着元旦小长假的到来及结束，2012年楼市终于画上句号，迎来处于暖冬中的2013年。据房天下数据监控中心统计，2012年12月潍坊住宅共成交3412套，环比11月的3649套下降6.49%，年底潍坊楼市住宅成交回暖明显，成交面积362195.2㎡。
2012楼市完美收官 2013或一路向好
回首过去的2012年，楼市销量虽时有震荡，但全年都比较平稳。在经历了年初两个月的楼市严冬之后，楼市开始迎来小阳春，乍现回暖迹象。七八月楼市淡季不淡，金九银十虽相机落空，但在年底的最后两个月，楼市却出现反季升温，出现明显的翘尾行情。走进2013年后，楼市将何去何从？
不得不说，面对2012年楼市的变幻莫测，业内专家和开发商也变得越来越谨慎。但不得不说，年底楼市的明显回暖，无疑让他们看到了希望，因此对于2013年楼市，大多业内均表示看好。
有着中国保障房“教父”之称的房产大佬孟晓苏认为，中国经济的周期变化，从低谷到高涨，会经历四大步：最初是政府加大投资，其次则是楼市率先启动，第三步则是需求拉动生产，最后才是股市结束低迷。“从大的趋势看，中国的房地产呈现出五年上升两年低迷的格局，如1997~2003年，是中国房地产的复苏季，2004~2005年房地产则步入疲软，从2006~2010年，中国楼市整体仍保持上涨，2011~2012年，楼市再度低迷。2013年，又将是中国楼市复办的新起点。”
除去历史规律外，孟晓苏对房地产充满信心还有其他理由。“中国的城镇化有很大的潜力，我们现在的城镇化水平还只相当于100年前的美国、50年前的日本，中国未来几十年发展的潜力仍在于城镇化。此外，收入倍增的提出对房地产业也是利好消息。”孟晓苏说。
楼市暖冬的反常现象不仅引起关注，也成为业内预测2013年楼市走向的起点。业内普遍认为，房产税在2013年扩大试点范围将成为定局；房价存反弹上涨的可能，但走势依旧以平稳为主。
中指研究院：2013整体市场好于2012 年 全年增速前高后低
在经济环境基本面向好的背景下，预计2013 年整体市场好于2012 年。成交方面，商品房销售面积同比增长5.6%，增幅略高于 2012 年，基数效应和市场惯性决定明年上下半年增速前高后低，上半年同比增长约 15%，下半年增幅缩小至0.7%。供应方面，销售好转促进投资开工企稳回升，但受基数大和保障房贡献下降影响，增速不会十分突出，预计明年新开工面积增速止跌反弹，同比增长 9.6%，房地产开发投资额同比增长 17.1%，增速与 2012 年基本持平。
重点城市明年下半年新增供应仍高于上半年，但上半年同比增长较为明显。价格方面，货币环境稳定和成交向好支持房价向上态势，但去化压力仍较为严峻，整体上行空间有限，预计商品房销售均价同比上涨 7.8%，涨幅略有扩大。
潍坊开发商看好2013楼市
对于即将到来的2013年潍坊楼市，阳光100城市广场营销总监杨立毅表示，“潍坊虽然是个小城市，但一线房企陆续进驻，继阳光100、万达之后，万科、茂业也即将进驻潍坊，相信在这些大牌房企的带动下，房企之间良性竞争，潍坊楼市会有所好转的，房价应该也会出现小幅上涨。另外，现在潍坊市政府对房地产的规划也越来越清晰，这也给了我们开发商和购房者信心，让我们相信明年楼市会好转。”
“明年形势肯定会好过今年，潍坊楼市会稳步回升，房价也会稳步上涨，”对于2013年潍坊楼市，潍景时代广场营销总监连强先生还是持非常乐观的态度。
鲁鸿37°副总经理鲁文成认为2013年潍坊房价下降的可能性几乎没有，房价将稳中有升，涨幅应该在5%以内。“2013年，潍坊楼市主旋律还是稳定发展，又一个生育高峰人群——庞大的90后在刚需置业人群中将开始崭露头角，并逐步扮演重要角色，同时改善性需求在旁观近2年时间后大胆入市，大户型甚至豪宅市场预计会有较大增长。”鲁文成表示。
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