[摘要] 2012年12月26日，上港集团旗下的威旺置业有限公司以56.8亿元竞得上海海门路55号地块，楼板价23330元/㎡，溢价率21.11%，刷新上海总价地王记录。同时56.8亿元的总价也超过南京下关滨江2号地块，成为2012年全国总价地王。
2012年12月26日，上港集团旗下的威旺置业有限公司以56.8亿元竞得上海海门路55号地块，楼板价23330元/㎡，溢价率21.11%，刷新上海总价地王记录。同时56.8亿元的总价也超过南京下关滨江2号地块，成为2012年总价地王。
汉宇地产市场研究部经理付伟表示，地块位于上海北外滩核心地块，应该是上海国际航运中心建设的配套商务项目。与本日成交地块相邻的东大名路1060号地块，早在今年6月份，由绿地集团[简介动态]出价8.886亿总价成功摘得，当时地块出让楼板价为22999元/㎡。
汉宇地产表示，海门路55号地块隶属于北外滩板块。与外滩、陆家嘴形成三足鼎立之势，共同构成黄金三角，是黄浦江两岸综合开发重点地区之一。但与其他两个区域相比，虹口北外滩商业氛围相对较为薄弱，呈现出后劲不足态势。但考虑到海门路55号地块，整体出让土地面积超过4万㎡，容积率为6.0，总建面将超过24万㎡，未来或将规划建有办公、商业、公寓式办公等多种业态，被打造成为板块内标杆的城市综合体，届时对于板块商业氛围有着重要推动意义。
根据同一板块内办公项目表现来看，成交单价普遍在3～5万元/㎡。通过两年左右时间开发，政府加大规划力度，整个北外滩商业能级有所增强，地块未来建成后，如果开发企业选择出售，项目房源预估将在4～5万元/㎡，与目前拿地楼板价相比，仍然具备一定可操作空间。
海门路55号地块，东至海门路，南至东大名路，西至公平路，北至东长治路，出让面积40577.4平方米，容积率6，起始总价46.9亿元，起始楼板价19264元/平，为商办用地。2011年7月5日，该地块曾拟出让，凭借46.67亿元总价有望刷新虹口地王纪录，但在拍卖前一天宣布终止出让。时隔一年多，该地块重新挂牌出让，总价由46.67亿增加至46.9亿元，但由于容积率较此前出让提高，此次出让起始楼板价由23000元/平下降至19264元/平，降幅达16%。
2012年12月12日，万科[简介动态]、绿地及九龙仓联合体以54.31亿元总价竞得徐汇区漕河泾社区278a-05、278b-02、278b-04南站商务区地块，刷新10多天前由保利地产[简介动态]创造的上海总价地王记录，时隔半月，上海总价地王记录再次刷新。而在11月30日，央企中冶以56.2亿元竞得南京下关滨江2号地块，成为2012年总价地王，随着海门路55号地块的拍出，总价地王记录也被刷新。
截止到26日，12月份上海土地市场共成交14幅经营性用地地块(不含动迁及保障房用地)，由于期间先后产生两大“地王”，支撑本月总出让金额创下年内新高，达149.62亿元。而进入2013年之后，受季节及节日影响，这股土地热潮势头将有望有所“降温”。
汉宇地产市场研究部经理付伟指出，近期“地王”频出，促使国土部于上周出台新规进行紧急干预。出台土地新政目的主要分为两点，：防止地价出现过快上涨现象，从而控制与地价存在密切相关的新房价格；第二，稳定市场预期，避免产生错误引导指向。需要理性意识到的是，近期上海产生的一系列地王，均属于商办用途。此现象的产生，与地方政府所推地块特性及房企战略转型有着直接关联。土地资源日趋减少，目前大部分住宅地块基本分布于外围区域，而中心城区的商办地块，则充当着近几年土地市场中的重要角色，不仅会提升区域商业氛围，还能优化全市商业布局，民众不应对于“地王”二字过度敏感。
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