[摘要] 全国多数重要城市房价连月上涨已是有目共睹的事，这是否能够说明第三轮调控即将走向“末路”？近日，有消息传决策层对房价上涨的忍耐度不超过10%。同时，住房信息联网、房产税试点扩容，甚至二套房贷收紧，都再度甚嚣尘上，真假莫辨。如果传言一一兑现，楼市“第四轮调控”即将开启？
编者按：多数重要城市房价连月上涨已是有目共睹的事，这是否能够说明第三轮调控即将走向“末路”？近日，有消息传决策层对房价上涨的忍耐度不超过10%。同时，住房信息联网、房产税试点扩容，甚至二套房贷收紧，都再度甚嚣尘上，真假莫辨。如果传言一一兑现，楼市“第四轮调控”即将开启？
楼市底线在哪里？
房价涨10%是调控底线
上述接近决策层的专家亦判断，目前来看，祭出新的调控政策可能性不大，除非房价暴涨10%-15%。
张大伟表示，部分城市尤其是一线城市的确存在房价上涨的压力，除了严格执行现有的限购政策，也需要尽快改变房价长期上涨的心理预期，建议出台调控的中长期规划，明确实施效果的时间表。
上述接近住建部的人士透露，目前楼市调控仍以稳为主，并将积极的研究楼市调控的长效机制，预计今年3月份将会召开城镇化工作会议，届时将会定调新的城镇化目标和路径，房地产调控也将根据城镇化的相关情况予以完善。
秦虹认为，高房价不适合城镇化路径的发展，未来微调的方向包括首次置业的门槛或将降低，促进城镇化进程，与此同时，抑制投资投机性的政策将成为常态，或将被强化，以确保城镇化进程下的资源分配等。
张宏伟：房价反弹或倒逼长效调控出台
从个案价格变化情况来看，2012年上半年市场尚有10-20%甚至更大幅度的降价的现象，但到下半年已基本没有。从当前来看，在政策“微调”定向宽松及成交量持续回升的市场背景下，政策面不再强调促使房价合理回归，同时在2013年鼓励改善型需求入市，在市场基本面开始出现逐步好转的市场背景下，房价不可能重回大幅降价的市场环境。
从当前已经明确的政策走向来看，房产税试点范围的正在逐步扩大、住房保有税、交易环节的税改方案完成之后会逐步全面铺开，以此从长远角度控制房地产市场投资资金的流向及价格的走势，限制楼市投资性、投机性需求，达到房地产市场“去投资化”的目的，引导楼市进入长效调控机制。
在限购、限贷尚未明显松动的市场背景下，在当前更为务实的做法，商品住宅市场应该制定“差别化”的信贷政策和限购政策，促成中小户型、中低价位的普通商品房这一类项目的成交，一方面保护以自住刚性需求为主的购房者，为这些购房群体争取更多的购房时间，另一方面也通过这样的方式引导开发企业建设中小户型、中低价位楼盘。
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