[摘要] 伴随着昨日国务院常务会议的召开，市场一周以来传言的楼市调控措施终于落地，尽管会议内容更多强调既有政策的落实，但却被业内一致判断为“正在警告过热的市场”。
行政政策
加码限购区域
与税收政策出台的判断不同，在目前能够预测的储备政策中，限购令是否升级，争议。
业内人士看来，以限购令为代表的行政干预措施，由于负面作用较大，不宜再追加新政，重点是督战地方政府将既有政策落实到位。
但昨日的国务院会议依然强调将坚决抑制投机投资性购房，其中包括：严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。
“此前包括北京、上海都曾有过限购升级的先例，而此次国务院会议又明确其他不限购城市如果房价上涨过快，也会被采取限购措施，说明在行政干预手段方面，虽然并未有更新的措施出台，但也能看出对于限购令坚持的强硬态度。”但伟业我爱我家集团副总裁胡景晖同时指出，对于已经限购的城市，如北京等地，从政策落实方面来看，购房资格审查、贷款资格审查均得到严格把关，还配有详细的违规处罚条例，未来的新政不应当加码“以抑制需求为主”的调控方向，过度的“封堵”反而会影响正常的改善需求的合理释放；应侧重于“疏堵结合”，集中力量解决市场供应层面的问题。
金融政策
提高二套房贷门槛
在信贷方面，去年市场由冷变暖，房贷(包括公积金贷款)宽松化是重要因素之一，因而本轮储备政策中，率先被提及的便是信贷政策。
就在国务院会议前一天，市场便传出两条关于信贷方面的消息：一是“二套房七成首付+贷款利率为1.3倍”；二是银监会会陆续要求商业银行暂停二套房贷，先国有银行、后其他银行，同时，公积金也随之收紧。
对此，张大伟认为，“二套房停贷”传言并不靠谱。从满足刚需层面看，由于目前整个经济的基调是鼓励内需，二套房属于自住型需求的一部分，也是内需的一部分，叫停二套房贷并不符合经济发展的整体基调，更不具有持续性。
张大伟给记者算了笔账，以改善型需求购买的200万元的房子为例，如果首付提至七成，首付金额将高出20万元；如果贷款利率由1.1倍升至1.3倍，如贷款额为80万元，1.1倍贷款利率20年月供额为6301元，1.3倍贷款利率20年月供金额则为6950元，高出649元，也就是说同等金额的贷款额月供提高了10%，刚需族的购房压力陡增。
而从银行业和房地产业长期发展角度看，由于今年的信贷额度比去年有所增加，且年初贷款额度高，银行基本上不会惜贷；另一方面，房屋贷款相比企业贷款风险更低，属于优质资产，银行不可能放弃。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
