[摘要] 中国房地产协会报告称:房地产暴利时代已结束 中房协发布测评报告，称房地产开发告别高增长时代或是不可阻挡的趋势。《报告》指出：“盈利效率的快速滑坡表明房地产开发企业经营效率并未像销售业绩一样让人满意，企业持续成长状况堪忧。”
“房地产行业的黄金十年已经渐渐远去，简单地依靠土地增值和粗放型管理就能赢得暴利的时代已经结束，今后的十年整个行业将进入平稳发展期。”中国房地产业协会副会长朱中一在接受专访时表示。
3月22日，中国房地产研究会、中国房地产业协会发布《2013中国房地产开发企业500强测评研究报告》（下称《报告》），《报告》称，房地产市场发展速度放缓的趋势由2011年延续至2012年，由于房地产开发行业对土地这一稀缺资源的依赖性，加之政府对房地产市场调控的常态化，房地产开发告别高增长时代或是不可阻挡的趋势。随之而来的是行业集中度的进一步提高和企业利润的普遍收窄，房地产企业的竞争格局也将日趋激烈。
行业集中度不断提升
相比2010~2011年间的多轮次、不断升级的政策调控，2012年的房地产调控政策总体保持了相对稳定，但力度并没有丝毫放松。
数据显示，在调控成为常态化的背景下，继2011年四季度商品房销售面积同比下滑后，2012年前二季度商品房销售面积持续疲软，直至下半年，随着企业降价促销刺激下自住性需求的逐步释放，商品房销售面积平稳回升。2012年商品房销售面积为11.13亿平方米，同比增长1.8%，再创历史新高。
根据《报告》统计，2012年10强房地产开发企业销售总金额达到7973.66亿元，占500强销售总金额的32%，占比较2011年提升4个百分点；销售面积总计8339.3万平方米，占500强总销售面积的36%，占比较上年大幅提升7个百分点。
市场占有率方面，10强、20强、50强、100强房地产企业市场占有率在2012年分别提升至12.37%、17.12%、29.34%和35.17%，均创下近年来的点。
“这种销售业绩进一步向排名靠前企业集中的数据结果表明，在房地产调控政策持续背景下企业的优胜劣汰在稳步推进，行业集中度在稳步提升。”朱中一认为，这一情况的出现，主要是由于排名靠前的企业，主动顺应政策和市场的敏感度更高，迅速采取了加快周转、带头降价、改变产品定位为刚需等策略。
与此同时，虽然楼市回暖促进了大型房企销售和回笼资金，但一些中小房企资金链依然紧绷，因此不少中小房企不得不在产权市场转让股权、债权，甚至抛售房产、在建项目等实物资产。而部分具有雄厚资金实力的标杆房企在市场持续回暖、信心恢复之下，则在此股并购潮中谋求逆势扩张。数据显示，2012年房地产行业并购案例有100起左右，并购总额为39.04亿美元。
朱中一分析认为，龙头房企拥有更强的资金能力，实行化布局战略，进驻更多的城市，进一步打压了中小房企的生存空间。“在当前的市场环境下，房地产企业的优胜劣汰继续推进。而从长远看，房企进行整合兼并是必然的趋势。”
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