[摘要] 伤不起的楼市雷人促销 十二怪招拼销量。全国楼市调控政策不松绑，楼市步入下行通道，房地产开发商艰难过冬。如此楼市低迷期，先别说卖房，光是想办法把购房人吸引去看看，就让开发商伤透脑筋。为赢销量，开发商们玩尽噱头，各类搞怪促销招数频出，大有雷不死人不罢休的架势。
怪招八：无理由退房、降价补差价
大发燕澜湾，是南京今年岁末一家推出“无理由退房”的楼盘。其项目销售人员称，凡是在11月21日至12月31日签订认购协议的购房者均可参加本次“无理由退房”活动，开发商将与购房者签订《无理由退房协议》，想要退房的购房者可在开发商交付之前(即2013年6月)的一个月内，按照协议办理退房手续。
解析：乍一看，无论降价补差价还是无理由退房，应该都是一种较为靠得住的承诺，自己并不需要承担太大的风险。但仔细分析后发现，为获得这种承诺，买房人仍需要支付一笔成本。
以大发燕澜湾推出的无理由退房为例，如果最终退房，大发燕澜湾方面退给买房人的将是首付款和已经支付过的月供，同时还能得到同期的活期利息，以其108平米的户型为例，以单价1.2万元计算，首付则需(该楼盘要求首付3.5成)45.36万元，自2011年12月9日至2013年6月9日的一年半时间里，共需支付月供总额约为18.11万，以目前0.5%的活期利息计算，买房人在退房时除得到了63.47万元外，还能获得约3173元的活期利息。但如果购房人把这笔钱存入银行，按照同期定期利率(三年期)计算，则能获得约为8万元左右的利息。而选择一次性付款的买房人更不划算。
另外，如果是中小房企开发的楼盘，考虑到当下的市场情况，一旦这些公司经营出现进一步恶化，无论是降价补差价、或是要求退房，都有可能成为不可能实现的维权诉求。
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