[摘要] 诗云：行百里者半九十，意思类似于计划走一百里路的人，要把走到九十里路看作只走完了一半路程。如果用走路寓意买房子这件事，简单易懂而富于哲理。从买房前期的看房、订房、签订购房合同...到交房后的纳税、装修，可以算是这百里路的九十里，可是这最后十里路“办房产证”为何有如此多的人对其犯怵？
为何房产证千呼万唤却办不出来？孟子曾说：“为长者折枝，语人曰‘我不能’，是不为也，非不能也。”为长辈做举手之劳的事情，有时候不是没有能力这么做，而是不去做。同样，解决房产证办证难，不在于能力不够，而在于决心不足。当然决心是必须的，还要究其因才是首先要做的事。
分析房产证难产的原因，大致可分为以下四种情况：
一．房地产开发商的原因。根据开发商不同的情况又可分五种情形：
1．开发商在销售楼房的时候根本就没有取得完整的“五证”，即国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、建设用地规划许可证和商品房销售许可证。如果该五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。
2．开发商虽已取得五证，但私自更改了房屋的使用性质。例如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商却当作商业楼销售，去办理产权证书的时候，当然是办不下商业楼的产权证书了。
3．开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。
4、开发企业与建筑商因工程款等问题发生纠纷,甚至诉至法院,致使工程无法竣工验收,提供不出办证手续。
5、开发企业代收物业专项资金、契税后将款项挪用,不能按时为购房户缴纳。我想说
二．购房者自身的原因。分两种情形：
1．购房者没有交足应付的房价款，开发商就不会去办理过户手续，购房者也就办不下产权证书了。
2．购房者没有及时提供应交的文件材料，例如，购房者拿着购房合同，始终不交给开发商，自然也就办不下产权证书了。我想说
三．房屋管理部门的原因。由于各方面的因素，房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间，主要是在测量、办理手续上的速度太慢。我想说
四．主要是房改时，单位职工购买公房以后，迟迟办不下产权证书的情况。如果职工已经交纳了房价款和提供了文件材料，办不下产权证书的原因，如果不是房管部门办理速度太慢，主要就是在单位了，其中最主要的原因可能就是售房单位没有把所售房价款存入住房专用账户上去。根据政府的有关规定，房管局给房改房办理产权证书的前提条件是售房单位必须把售房款存入指定账户，否则不予办理。我想说
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