[摘要] 诗云：行百里者半九十，意思类似于计划走一百里路的人，要把走到九十里路看作只走完了一半路程。如果用走路寓意买房子这件事，简单易懂而富于哲理。从买房前期的看房、订房、签订购房合同...到交房后的纳税、装修，可以算是这百里路的九十里，可是这最后十里路“办房产证”为何有如此多的人对其犯怵？
一本房产证的诞生是相当曲折的，如果说购房者自身的原因可以通过自己的努力解决，那么开发商办证方面的风险我们只能是降到，《城市房地产开发经营管理条例》规定了“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。”从而明确了开发商对买受人申请办理产权证负有的是协助义务。因此,房屋买受人是申办房产证的法定义务人,开发商只是负有协助的义务。
如果让开发商代办，在委托代办的协议中应明确约定：①开发商应该于什么期限内办理房产证；②开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证；③约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x％的赔偿金”等明确的违约处理方法；④在缴纳完公共维修基金、契税、印花税之后一定要记得保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。然后您就可以按照约定时间领取房产证了，如若到期办不出房产证也有相应的文件来申诉。我想说
从房屋管理部门的角度上来说，房产办证工作近年来取得了可圈可点的成绩。比如从2008年开始，潍坊市房管局交易中心对所有房产管理业务实行“分级办理”模式，在房产证办理工作时限上，由过去的平均5天办结，提前到最快1内完成。除此之外，潍坊市房产交易中心在中建大观天下推出的潍坊首例“房证一起交接”试点工作也是备受业主好评。我想说
但是善无止境，历史成绩对于现实无法做到“一俊遮百丑”，房产办证工作出现了新的矛盾，那就是办证流程仍然太繁琐，市民不堪其扰。而且现在大部分都是让开发商代办房产证，如果各个部门还是“各人自扫门前雪”的话，相信开发商也会感叹跑断腿的。
说到底，还是要各个部门简化自身的办事流程，并且部门之间加强沟通，甚至采取一些信息化的沟通、审批手段，进而简化办事流程，节省办证时间。有了如此明确的需求，就需要相关部门听到业主的声音，然后制定相应的措施，无论是简化办事流程还是严格把控项目各个手续的完善，都是有必要的。从近些年来潍坊房管局采取的措施来看，房产证办理的程序更加简洁、把控项目更加严格是指日可待的，就让“行百里者半九十”在买房中尽快消失吧。我想说
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