[摘要] 2012年9月3日，投资48亿、历时6年、总建筑面积逾31万平方米、位于成都CBD主轴的成都来福士落成，项目由国际级建筑大师StevenHoll设计，涵盖购物中心、国际甲级写字楼、酒店及国际高端服务公寓和珍藏单位。
栏目介绍：《三益中国商业地产视点》栏目由三益中国与房天下潍坊站联合出品，栏目内容由三益中下的“三益商业地产研究院”提供，栏目基于商业地产领域的全景观察、大范围访谈等，旨在通过分析和研究，向业内呈现独特的商业地产参考。
三益中国（www.sunyat.com），城市综合体及大型商业地产领域的全产业链服务商，由三益建筑设计有限公司，三益佳柏资产管理有限公司，三益商业地产研究院三大板块组成，旗下业务涉及城市综合体及商业地产服务的各个领域，旨在为各类投资人和开发商提供包括商业而研究、建筑设计、招商运营、资产管理、股权投资等诸多方面的国际化专业性咨询和服务，是行业中为数不多的能打通商业地产产业链的具有高度专业服务能力的综合服务商，最初成立于1984年，目前拥有700名各专业团队，总部在上海，在各大区域南京、济南、沈阳、西安、重庆、武汉、郑州等地设有办事处。
成都：风生水起 外资宠儿
2012年9月3日，投资48亿、历时6年、总建筑面积逾31万平方米、位于成都CBD主轴的成都来福士落成，项目由国际级建筑大师StevenHoll设计，涵盖购物中心、国际甲级写字楼、酒店及国际高端服务公寓和珍藏单位。据三益商业地产研究院了解，该项目入驻品牌中70%为国际知名品牌，主力店Treat精品超市及卢米埃影城均为首次进驻成都，服饰零售方面更有H&M旗下Monki品牌的中国内地处女店、浪琴西南直营店、GAP及A|X的成都首店、SEPHORA旗舰店等，餐饮商铺新加坡大食代、比利时ViaVia Traveler’s Café、日本驰走三昧等也均属首次亮相并赚足吸引力。我想说
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除来福士外，未来2-3年，凯德还将有3个购物中心在成都相继开业，其中包括斥资4.6亿从万科手中购得的魅力之城约6万平方零售物业、正在筹备中预计2013年底前陆续推出的天府广场及金牛二期项目。三益研究团队还了解获知，为避免同业态竞争局面，凯德商用还专门对成都项目未来客群进行错位调整：来福士定位为中高端大型城市综合体、天府广场和魅力之城更注重于规模化家庭化购物。
据三益商业研究团队了解，其实凯德早于2012年7月便设立了10亿美元的PE基金投资中国零售商业，初期资产投入3大项目中，成都的天府和魅力城两座凯德广场项目便占据了2个席位。凯德在成都砸下重金毋庸置疑。
作为中国“西三角”经济区的三个核心城市之一，成都的潜力无法不令外资、港资开发商们动心。新鸿基地产、九龙仓、恒基兆业、世茂、新世界地产、太古地产、嘉里建设等企业纷纷在此开发商业项目便是最有力的证明。
2007年12月10日，新鸿基拿下成都攀成钢地块，相邀曾合伙在香港建MALL的老相好九龙仓、恒基，投资180亿，联袂打造规划总建筑面积约125万平方米的大型高端城市综合体成都ICC。三益商业地产研究院调研获得信息表明，该项目汇集超甲级办公楼、大型体验式购物中心、高端五星级酒店及高品质居住区，与兴建中的地铁2号线及规划中的地铁8号相连，更包括300米高的双子塔国际金融中心。项目因其与香港“维港门廊”一脉相承的地标意义及市场影响力，被誉为“天府门廊”。
据三益研究团队了解，2011年6月，澳洲麦格理集团旗下私募房地产投资咨询公司MGPA宣布旗下亚洲基金III号收购成都凯丹广场50%权益；2012年8月7日，太古地产联合远洋地产以约20亿元拍下的成都大慈寺文化商业综合体项目启动，预计2014年起分阶段开幕。
“掘金成都”似乎一时间成为众多外资开发商的战略，三益商业地产研究院作为中国商业地产建筑设计先行者三益中下专设的商业地产调研团队，在对成都商业地产的现状做了全面且客观的考察、调研工作后认为，成都房地产市场先下正在被港资地产大鳄们搅得风生水起，但未来的严峻局势却不容忽视。不客气的说，成都，虽为外资宠儿，然泡沫隐患初现，空置警报也已拉响。
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