[摘要] 全国房地产商会理事、知名房产评论人李骁也认为，购房动机恰是衡量房地产泡沫的一个重要标准。“从十余年前中国房地产市场开放后开始，国人对买房投资能获利逐渐达成共识，这使得房子的投资属性被不断放大。即便是刚需购房，保值也成为了其中重要的一项目的。”
泡沫临界点
作为银行(行情 专区)的黑卡用户，上海圣鲸新能源工程有限公司浙江片区总经理陈科敏认为，目前温州房产市场仍属于投机运作，“但未来房地产泡沫现象应会有所好转。”
他预计，未来房地产行业会向两极发展。一极为市场化完全依靠市场竞争，另一极是保障体系。“由于房地产有基本的刚性需求，可利用经济适用房来满足一些中低层的需求。”
中国房地产市场存在泡沫已成为不争的事实，但泡沫何时破灭仍需要时间的检验。专家指出，政府的干预不可缺位，且应注重方式方法。
“按照一般经济规律，是泡沫总会破裂。重要的是在破裂前能够消化。”李骁如是说。
“政府应使用经济手段进行干预，减少甚至取消行政手段。”金祥荣则建议，应取消限购政策，通过征收房产税的方式来调控，同时在保证公平公正的前提下，更好更快地建设面对低收入人群的住房保障体系。
这无疑与李骁的意见不谋而合。李骁认为，由于中国房地产的先天缺陷，政府调控不可避免，但必须注意方式方法。在实施房产税后，政府能够取消行政手段，降低对土地财政的依赖。
但调控也并非能一蹴而就。“在房产税尚未施行前，我赞成对低价的商品房进行长期的限购和限价。”李骁建议逐步建立双轨制，在建设保障房解决低收入人群的住房问题的基础上，开放高端市场，允许有能力购房的人自行购买，由市场自主调节。
“现在还是需要调控常态化，抑制房价的过快增长。”李骁说。
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