[摘要] 随着房地产市场的发展，买房纠纷越来越多，其中二手房因为操作的复杂性相比新房交易来说纠纷事件频发。本期房天下小贴士就为您解读潍坊二手房交易流程及签订二手房买卖合同应该注意哪些问题。
随着房地产市场的发展，买房纠纷越来越多，其中二手房因为操作的复杂性相比新房交易来说纠纷事件频发。本期房天下小贴士就为您解读潍坊二手房交易流程及签订二手房买卖合同应该注意哪些问题。
读者热线：0536—8228080
问：二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段？
（1）房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（二手房交易所需资料）
（2）买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接爱审查。管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
（4）过户费用于买方承担。
（5）交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（6）在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（7）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费及把原买房合同及所税费单据转交给乙方后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
问：签订二手房买卖合同时需要检查哪些东西？
（1）房屋产权证和土地使用权证正本。
（2）房地产管理部门查询此产权的真实性。
（3）房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。
（4）产权证所有人及其共有人(配偶)身份证、户口、婚姻证明复印件。
（5）卖方身份证及户口薄。
（6）如卖方非产权证权属人，则产权证权属人需出具书面格式的委托书。
（7）原契税完税证明。
（8）原购房发票(复印件)
（9）原购房合同
（10）由房屋土地测绘部门提供的房屋勘丈表、
（11）房屋平面图和房屋地籍图。
（12）水、电、煤结清帐单(上个月)
（13）交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。
咨询热线：8228080-807
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
