[摘要] 九、十月份进入秋高气爽的秋天，是北京最美的季节，又包含双节，不少家庭在这个季节的消费也明显增加。而北京楼市自2004年进入高速发展期后，“金九银十”也成为楼市近几年来最具有标志性意义的营销符号。
业内人士认为，由于供需失衡，今年“金九银十”期间恐难再现以价换量的情况。
九、十月份进入秋高气爽的秋天，是北京最美的季节，又包含双节，不少家庭在这个季节的消费也明显增加。而北京楼市自2004年进入高速发展期后，“金九银十”也成为楼市近几年来有标志性意义的营销符号。
然而由于楼市调控的影响，北京楼市近年来也是跌宕起伏，有高有低，“金九银十”的市场表现也不尽相同。今年“金九银十”的量价将如何变化，开发商和消费者又会如何表现，且听各路业界专业人士的分析。
关键词·供需
“金九银十”供应高峰再次出现
信息集团华北区域总经理牟增彬
“金九银十”是传统旺季，但自从2011年以来，频繁的各类调控政策打乱了整体市场的发展节奏与房企的运营节奏，因此“金九银十”的规律被打破，这一阶段推盘高峰并不明显，开发商也不把“金九银十”当推盘好时机。
但从今年情况来看，各个楼盘销售情况都不错，并且市场价格处于不断上涨的高位水平，因此也刺激了今年“金九银十”期间阶段性供应高峰的再次出现。此外，限购也积累了一部分购房需求，从去年以来逐渐开始释放这部分需求，这也导致近期日光盘频现。总体来说，“金九银十”开发商房子不愁卖，在僧多粥少以及楼市基本面没有改变的情况下，购房人的购房热情仍然高涨。
多数房企采取“快入市”战略
21世纪不动产北京区域总经理寇海龙
明年政策的不确定，令部分开发商从8月就开始努力增加供应，回笼现金。从供应量来看，9月更是今年以来的新盘上市高峰。而从成交情况看，新房市场收获“金九”，基本已成定局。
8月以来，楼市温度稳定上升，部分此前还在犹豫中的购房人也放弃观望，坚定入市。虽然市场各方均看好后市，由于近年来宏观政策环境变幻莫测，很多开发商并不敢再囤房，因此多数房企均采取了“高周转、快入市”的企业战略，大量近两年成交地块的新盘项目纷纷抓紧整装入市，能开盘的尽快开盘。
政策方面，虽然有消息称，住建部将对各地限购等调控政策进行检查，但估计只是口头喊话，11月之前难有大的政策出台，因此，10月房地产市场仍有望延续增长态势。
应加大供应保持市场供需平衡
房地产商会联盟执行主席 顾云昌
当下我国房地产开发已进入白银时代，开发速度和房价增速都在放缓，开发商的利润率也在降低，而购房者对品牌、品质的需求也越来越高。在这种情况下，开发商应当更注重针对不同购房需求，进行差异化设计。
由于价格管控，目前市场处于供不应求的局面，“金九银十”期间恐怕很难出现以价换量的情况。实际上价格管控对于开发商和购房者都存在一定不利因素。一方面，供不应求会削弱开发商创新动力，另一方面也容易激起购房者恐慌心理。因此，政府在控制投机投资购房行为的同时，也应当加大供应，保持市场供需平衡。
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