[摘要] 九、十月份进入秋高气爽的秋天，是北京最美的季节，又包含双节，不少家庭在这个季节的消费也明显增加。而北京楼市自2004年进入高速发展期后，“金九银十”也成为楼市近几年来最具有标志性意义的营销符号。
关键词·价格
预计未来会有更多精装房面市
中国房地产经理人联盟常务主席 陈顺
今年的市场无论从政策环境还是企业自身方面与去年都有所不同。与以往强调控制房价的房地产调控导向不同的是，现如今政府更为强调整个房地产市场的健康稳定发展。因此，在今年“金九银十”，与之前传统的“金九银十”众多项目集中放量相比，市场将会更为稳定有序地释放房源。
同时，由于目前价格管控、预售证发放方面的严格限制，开发商的策略也产生了相应变化，预计未来将会有更多精装房面市。同时，新亮相的高端住宅将会逐步走向的高端，项目比拼将会从以往的地段比拼，升级为对产品、科技含量等多方面的竞争。高端项目也更希望通过这些附加值得到市场的认同，卖出一个好价钱。
在目前新房供应有限的情况下，购房者可以考虑选择自身经济条件允许的二手房。
“金九银十”难现大幅度促销
联美地产集团总裁助理 史明
今年北京市场销售情况良好，大部分项目上半年的销售任务完成较好，在下半年大多会采取稳健的销售策略。与去年“金九银十”的市场形势相比，今年的开发商可谓进退自如。经过今年的良好销售，企业的资金链比较充裕，一般情况下不会采取大幅度折扣或优惠来实现冲量，更不需要加快销售节奏来回收资金。
刚需项目一直比较受欢迎，是北京市场上比较强劲的力量。受到最近土地市场火爆局势，及市场对价格继续上行预期的影响，今年九、十月份高端和改善产品将会积极入市，这对于改善性购房者和高端购房者来说，将会是一个选择的好时机。
自住型商品房稳定价格预期
北京房展组委会秘书长 郑向东
从近期市场发展的趋势来看，可以判断今年的“金九银十”楼市成交量价上涨可能性非常大，目前北京楼市供不应求，不少项目都卖得好，开发商销售压力不大，这也是对房价的有力支撑。
不过另一方面，北京近期公布了未来将向市场投放40%-50%的自住型商品房房源，当下整体市场情况下，用明显低于市场价格的限价房入市，并且总量如此巨大，将有效平抑价格上涨，稳定未来房价预期，也进一步细分市场，做到“高端市场、中端有支撑，低端有保障”，也将对“金九银十”的价格预期产生影响。
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