[摘要] 买房合同有猫腻，商品房买卖12条“霸王条款”，它们真真切切地伤害到了购房者的利益，买房时一定要看清楚啦！
“本广告为要约邀请，一切图片、文字说明以合同为准。”“小区的道路或场地用于停放的车位，全部归出卖人，出卖人有权出售、出租。”“如乙方对于售房资料及沙盘和甲方有不同理解，甲方拥有。”
这些买房合同猫腻，购房者并不陌生，它们真真切切地伤害到了购房者的利益，商品房买卖12条“霸王条款”，买房时候一定要看清楚啦！
“霸气”广告
霸气表现：“本广告为要约邀请，一切图片、文字说明以合同为准。”
专家点评
广告亦应视为合同内容
《合同法》第15条第二款规定：“商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。”根据法的司法解释，该广告即使未载入合同，亦应当视为合同内容，如果违反，应承担违约责任。
“霸气”解释权
霸气表现：“出卖人在售房过程中向买受人提供的图纸、资料、宣传广告等，除有特别说明的外，均仅供买受人购房参考，不得视为合同内容条款，出卖人享有。”或者“甲方提供的售楼资料及沙盘展示用于广告宣传，如乙方对于售房资料及沙盘和甲方有不同理解，甲方拥有。”
专家点评
格式条款不能“一边倒”
根据上一条款的解析，广告即使未载入合同，亦应当视为合同内容。如果违反，应承担违约责任。《合同法》第40条规定，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。即经营者不得在格式条款中排除消费者解释格式条款的权利。
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