[摘要] 要到马年的春节了，想买房子的人总是最关心买房时机。有的人盘算，现在下手买了房子，过段时间价格又降下来岂不亏了？有的人担心，如果现在不买，在等待观望的过程中房价扭头涨上去了，那不也亏了？
要到马年的春节了，想买房子的人总是最关心买房时机。有的人盘算，现在下手买了房子，过段时间价格又降下来岂不亏了？有的人担心，如果现在不买，在等待观望的过程中房价扭头涨上去了，那不也亏了？
放眼潍坊楼市，很多房企打起春节的注意，不仅低首付楼盘越来越多，还有多家楼盘推出了“新年特价房”。那么此时是否是买房时机呢？业内人士表示，临近春节的时候，房企往往会面临一些很现实的问题，无论是银行贷款还是工程款，都要倒逼开发商尽量地多卖房。
春节购房好处多
选择多优惠多
到年关了，大多购房者持观望态度，年底开发商需要回笼大量的资金以维持现金流的正常运作，因此势必会下调价格、打折让利，增加性价比，许多项目进行促销优惠，这样购房者就有机会以优惠的价格买到心仪的房子。
时间多 参考多
春节七天假，亲友团聚吃吃喝喝之后，还富余时间结伴去看房，团圆看房两不误。此时买房人不多，没有旺季时售楼处熙熙攘攘的人流，一方面职业顾问、售楼小姐能专心热情陪同看房并解答疑问；另一方面，购房者能够仔细地挑选，可以避免冲动性购买行为。
同行看房的亲友比较多，有利于增加对楼盘的了解，看清利弊；大家的意见比一个人看法更立体、更全面。这样综合集体智慧，可以加强购房决策程序，减少风险。
了解多 真相多
这时候看房一个非常大的好处就是，能更好地了解房子的原始面貌，能最有效获取房子的真实信息，对住宅采光、通风、保暖问题、园林绿化、物管水准及工程质量等，都能做到最直观地考察。
有些房子先天不足，如墙体有裂缝、给水不足等，一些先天的缺憾，冬天一般还是会暴露出来。还有，园林绿化在冬天会显露无遗，你可以一目了然看到真相。
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春节买房"要注意"专家给你5大建议
春节临近，很多人想利用春节长假实施买房计划。需要提醒的是，在春节前后这个特殊时段选购房子，一定要多长个心眼，全方位了解所要购买的房子。
多比较 缓签单
春节期间，很多开发商都推出打折、送装修、送家具等众多优惠让利政策。
但购房者要保持清醒头脑，不要轻易签单。要拓宽购房的信息渠道，多和一些已经买房的人交流，更直接了解相关楼盘的确切信息。
建议多听听家人的意见，全家人一起要多看、多比较，即使项目再好，也不要急于一时。
实地考察必不可少
常言道“耳听为虚、眼见为实”，实地考察最为重要。不管开发商宣传的绿化率有多高、楼间距有多大、中庭广场多么美好、出行多么方便、周边配套多么完善……都不要轻易相信。一定要到实地考察，看一下房屋的格局、质量和周围环境，听一下周边是否有噪音，感受一下房屋的采光、通风是否良好，弄清公交车站有多远、有多少班车以及走路几可以到达大型超市等等。
广告内容进合同
签订合同之前要看清“五证”、“二书”，这是最基本的；谨慎查看合同上的每一小点，尽可能请律师参加合同条款的协商和签约，因为条款上的细节可能就是开发商坑你的地方；要求开发商将广告内容直接纳入合同，如果他不同意就表明心里有鬼，买房人可得擦亮眼睛。
认清“礼品”性质
一楼送花园、顶楼赠露台，还有车位、物业费……买房的赠品让人眼花缭乱。不过，消费者一定看清楚开发商所送的礼靠谱不靠谱。
不管开发商作出什么样的“赠送承诺”，买房人在决定买不买时，把握好以下4点就足够了：1.赠送的“东西”是不是开发商自己的。若不是，开发商就无权赠送。比如有些阁楼或花园归小区业主共有，开发商根本无权赠送；2.开发商的承诺是否具体。比如面积、设计、位置等等；3.开发商赠送的东西是否能记在买房人产权证上；4.如果开发商的承诺未能做到，买房人能追究开发商什么责任。
“特价房”须小心
节假日期间，有些楼盘会打出让人惊喜的“特价房”广告，可是市民到了售楼部却往往被告知“特价房”已经没有了。事实上，这样的“特价房”一般只有一套几套，甚至压根就没有，而是以“特价、低价”为幌子，吸引购房者的注意。
当然，有些“特价房”是真实的，价格确实很便宜。不过，越是这样购房者越要小心，切莫为捡便宜而“捡了芝麻丢了西瓜”。一般来说，“特价房”大多是位置不佳的、楼层不吉利的、朝向采光不好的、户型结构存在问题的一些房子。除非这样的缺陷相对价格来说可以接受，否则不要下叉。
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春节期间房管局放假 买房看好证件
虽然春节期间购房有诸多利好，但由于市场交易大厅和房管局都会放假，所以专家提醒，选择春节假期交易，一定要注意证件问题，不要急于签合同，导致一些不必要的损失。购房时一定要查看楼盘的五个证件，包括建设用地规划许可证，建设工程规划许可证,建设工程开工证，国有土地使用证，商品房预售许可证。开发商一般会给复印件，消费者一定要拿到房管局等部门核实这些证件的真伪，证件不齐的交易要格外谨慎。
目前，不少购房者知道要看“五证”，但看到的往往只是复印件，而猫腻很可能就藏在复印件里。如果开发商不能提供全部原件，建议购房者至少应看到《国有土地使用证》和《商品房销售预售许可证》的原件。此外，有的开发商因资金紧张，可能已经将土地使用权连同土地上的在建工程向银行作抵押。在这种情况下,如果没有银行允许对外销售承诺，购房者购买的房屋将因被设定了抵权而无法按时取得房产证。
其次，应严格把握合同条款。商品房销售合同确定着买卖双方的权利义务关系，是双方履行的依据，也是将来一旦发生纠纷时的解决依据。因此，购房者一定要认真签订好每一个条款。一般情况下，开发商使用的是建设部门拟定的示范合同文本，合同中会有一些空白的地方，有待双方确认后写入，或者有些选择性条款有待双方选择。该示范合同文本的条款设定较为规范，较好考虑了买卖双方权利义务的平衡，购房者可以采用，但购房者应对示范合同每个空白处或选择处仔细推敲，填入对自己有利的内容。该示范合同文本不是强制性的,购房者也可以不予采用而另行拟定合同条款。
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