[摘要] 近日，全市重点项目新闻发布会召开，潍坊至滨海轨道交通列入今年十大重点工程。轻轨，作为一个城市交通枢纽的展现，也作为一个城市发展的见证，将在潍坊亮相，为潍坊发展带来了新的兴奋点。轻轨对于潍坊楼市来说，到底意味着什么？楼市格局会不会因为轻轨的开通而发生改变？
近日，全市重点项目新闻发布会召开，潍坊至滨海轨道交通列入今年十大重点工程。轻轨，作为一个城市交通枢纽的展现，也作为一个城市发展的见证，将在潍坊亮相，为潍坊发展带来了新的兴奋点。轻轨对于潍坊楼市来说，到底意味着什么？楼市格局会不会因为轻轨的开通而发生改变？让我们拭目以待。
滨海轻轨入选潍坊十大重点工程
3月31日上午,全市重点项目新闻发布会在东方大酒店召开。市政府决定实施“项目建设提升年”活动,2014年重点抓好十大重点工程、十大重点片区、十大重点园区、十大重点平台、百个重点项目,全市完成固定资产投资3800亿元,比上年增长17%。潍坊机场迁建、潍坊至滨海轨道交通、潍日高速公路潍坊段等列入今年十大重点工程。
十大重点工程总投资976亿元,今年计划投资62.4亿元,包括山东国华寿光发电厂、中国食品谷、北汽福田山东多功能汽车厂、歌尔声学光电产业园、齐鲁台湾城、潍日高速公路潍坊段、潍坊至滨海轨道交通、潍坊港中港区5万吨级航道一期工程、潍坊机场迁建、中海油山东海化集团石化盐化一体化项目。
备受市民关注的潍坊机场迁建、潍坊至滨海轨道交通、潍日高速公路潍坊段等项目继续列入今年十大重点工程。总投资101亿元,全长136.6公里的潍日高速公路潍坊段,为双向四车道高速公路,路基宽28米；总投资100亿元的潍坊至滨海轨道交通项目,计划今年编制完成项目工可报告,开展规划、设计、立项等前期工作；潍坊机场迁建项目今年主要进行确定新机场场址,编制项目预可研报告等工作,迁建后的机场为军民合用机场,民航4D级标准,将按照近期55万人次业务量建设航站区。
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轻轨促进未成熟区域的发展
轨道交通不仅仅是承载人、出门方便这么简单，它也是一根经济指挥棒，指到哪里，哪里的人气就会被带起来。从这个意义上说，它对未成熟区域的发展起到了促进作用。从这个意义上说，它对未成熟区域的发展起到了促进作用。
目前潍坊市区到各周边区县，交通工具除了私家车之外，就是大巴车，交通方式选择有限，时间耗费相对也比较长。那轨道线路建设好之后，会不会极大的缩短潍坊市区及周边区县的交通时间成本，将潍坊周边的县市区拉进“半生活圈”呢？
高铁可以作为一个参照物。现在从潍坊到青岛和济南，最快的高铁在115之内就可搞定。而从潍坊市区到滨海经济开发区，即使开私家车，也要一左右。据了解，城区至滨海轨道交通项目前期工作已经开展，正式建成后，市区到滨海的时间，必将大大缩短。
轻轨作为封闭性的交通运输体系，速度和准时是的优势。虽然现在离轻轨的开建还有一段时间,但它建成后缩短潍坊市区和周边城市以及县市区的时间距离是肯定的。
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轻轨会不会带来房价上涨？
从一个城市的规划和发展来看，当一座城市发展到一定阶段，轻轨的出现就会成为一种必然。轻轨的建设给人们带来的就是方便、快捷和相对较低的生活成本，轻轨对其周边的楼盘会产生一个很大的带动作用。
俗话说，“轻轨一响，黄金万两”。不少人听到轻轨的消息后，反应是“轻轨经过我家门口，房价会不会立马上升呀”？对于轻轨房，市民也是各抒己见，给出了不同的看法。一方面，看好轻轨房的人表示，轻轨具有不堵车、动力大等优点，所以靠近轻轨附近的居民在出行上会得到极大的方便。而且建设轻轨，会带动整个区域的发展。市民张先生表示，“轻轨建好之后，办公设施和商业设施都会往这里集中，配套设施完善后，就会吸引人来，周边房价自然也会跟着上涨。”
加州世纪尊品的刘连庆经理认为：“从长远看肯定是利好，但是短期内房价起伏可能不是那么明显，随着市场的发展和市民对轻轨的认可，轻轨附近的房子肯定会上涨。
另一方面，也有不少人认为虽然轻轨本身没有噪音问题的困扰，但是随着轻轨附近经济的发展，会导致轻轨附近居住人口过度稠密，流动人口增加，到时地面的噪音以及治安问题，会导致轻轨房的宜居度下降。市民宋女士认为：“需求大了，房价才会上涨，不是说一有轻轨，房价就会涨。”
对于轻轨房未来的发展市民各持态度，但是轻轨的建成肯定会带动潍坊经济发展，这是无需置疑的，不久的将来，轻轨沿线的土地就是开发商群雄逐鹿的新战场，下一轮圈地热潮将激情上演。
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滨海轻轨能否改变潍坊楼市格局
从目前大部分城市轨道建设的效果来看，四通八达的城市轨道交通，带动了整个城市经济的发展，尤其是房地产开发。市郊楼盘将成为地铁效应的受益方，市中心普通住宅则相对受益较小。
目前，总体来看潍坊房地产市场，基本还是处于传统市内三区竞争的局面。一方面是受到消费者区域情结的影响，另一方面是受到城市交通状况不理想的限制。但随着轻轨的建设，这样的局面将会被彻底打破，区域的界限将被模糊，消费者的区域情结也会随着地理界线的模糊而降低。
一直以来，潍坊人就有“买房就在市中心”的观念，甚至有网友认为“除奎文外都是农村”。据房天下调查显示，77%的购房者买房奎文区和高新区，这两个区域虽然房价较高，但配套齐全、生活便利、交通便捷，一直是潍坊人买房的区域。
随着城市轨道交通的建设，空间是远的，时间将变成近的，“买房只选市中心”这一置业观念也许会随之改变。在轨道交通发展成熟的大中城市，在房价相对较低的城市周边安家，搭乘城市轨道交通上下班，早已成为购房者的一个置业选择，“以后在滨海居住，在市中心上班，也有可能成为现实。”
轻轨的规划建设会改变现有潍坊楼市格局，带来居住习惯和理念的重新界定，为现有楼市的发展变革带来催化剂，为沿线项目的发展带来了兴奋点，为居住郊区化带来了助推器。
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滨海、寒亭区域发展受益
滨海经济开发区将是轻轨开始建设后，受益的区域。如果说北海路的修建就极大地促进了高新区的发展，那么，轻轨的建设是否会带动滨海经济开发区的发展，成为另一个高新区呢？
潍坊市长刘曙光就曾经表示，“随着国家“蓝黄”两大战略的深入实施，潍坊已进入了一个新的发展阶段，特别是北部滨海地区，正在成为发展活力和潜力的区域。”可以预见，随着轻轨的发展，滨海经济开发区的潜力将更加巨大。
滨海经济开发区在政府的扶持下，已经有了很大发展，交通成本以及便利问题经由轻轨一解决，片区将会有很大的上升空间。这些片区相对较低的价格，一样楼盘品质，更好的居住环境，都将吸引更多的居住者，提升片区的人气，应该可以说今天的高新区就是他们的明天。
值得注意的是，寒亭区也有望迎来发展。潍坊高铁北站将落户寒亭，机场则迁建寒亭高里，轻轨有两条线通向寒亭。这三项规划足以将寒亭的区位优势大大提升，寒亭必将成为未来发展热点区域，相较于潍坊其他区域，寒亭楼市可谓刚刚起步，而随着高铁、轻轨、机场等交通网络的形成，寒亭房价必将随着区域的提升而上涨。
宋女士认为，“以前潍坊人民意识中的城市拓展可能是高新区等东南片区，轻轨建成之后，拓展的范围将更大。”滨海经济开发区和寒亭区都将成为轻轨建设的受益区域，迎来地产和商业的新发展。
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