[摘要] 买房，需要冷静头脑和清晰判断，但更需要一个“最强大脑”。2014年以来，多地楼市成交量大跌，降价潮蔓延至全国。在“暴跌论”、“楼市崩盘论”等误读干扰下，潍坊一些购买者观望中踌躇无措。
五、环境自然
我们都知道“逛公园回家”和“回家逛公园”是两种截然不同的境界，现代人生存压力大，城市资源人均占有比例严重失调，生态、环保、宜居的意识逐渐深入人心，环境自然而然成了买房必须考虑的一大要素。广义上，环境可略分为自然环境和人工环境，自然环境就是小区自然资源；人工环境则包括配套设施、人口密度、绿化、社区交通等，但环境好的房子价格相对较高，否则就是地段不够好。能兼顾环境和价格的房子并不多，如果有具备中央公园、城市广场、林荫大道等元素的楼盘，既宜居又保值增值，该出手时就出手。
六、户型灵活超前
挑选一套房子，不仅要环境好、小区安全、配套方便、价格可承受，还要有个好户型。好的户型设计既要符合买家需求，要体现出舒适性、合理性、私密性，还要有灵活性、超前性。有些发展商设计的户型考虑到户型的灵活性，这种户型不容易落伍，对今后租赁及转手买卖都较为有利。
七、质量精益求精
对楼盘而言，建筑质量无疑是牵动消费者神经的关注点，如果房屋在建筑质量上出现了问题，那么基于它之上的一切如社区、地段等都只不过是空中楼阁而已。开发商的诚信度、建筑材料的选择、新材料的运用和施工队伍的素质等等都是衡量楼盘建筑质量可参考的因素。
八、物管专业贴心
物管是楼盘住户的管家和保姆，专业贴心的物管为业主提供着坚实的生活品质保障，是对楼盘价值延续和提升的助力和保证。如果专业的物管公司能提前参与到项目管理中来，用他们多年实战中积累的丰富管理经验，从设备选择、管道走向等工程建设提出积极的建议及合理化方案，这样的楼盘更值得期待。
九、商业氛围不可忽视
商业可以激活一个楼盘、一个区域、甚至一个城市的无限价值，所以商业也是考量一个楼盘是不是“潜力股”的重要指标。如果一个楼盘没有商业，便会成为一个没有人气的“空城”，其区域价值将无法得到提升，也就无从谈起居住舒适度、便利度以及增值性。所以购房者在买房之前一定要擦亮眼睛，你看中的房子究竟商业氛围、商圈前景如何？如果遇到齐备大型购物中心、时尚商业街、大型主力店、大型超市、大型餐饮、大型百货、超级影院等商业配套的房子，可以不必再考虑下家。
十、价格合理公道
从“性能／价格＝性价比”的公式中我们可以看出，价格是性价比公式的分母，是楼盘性价比的决定因素，价格偏高的楼盘，谈不上高性价比，消费者更不会埋单。只有合理公道的价格，控制分母基数，提高楼盘综合性能，才会产生高性价比楼盘，进而赢得市场。一分价钱一分货，这个被中国人尊崇了千年的商业法则曾一度在房地产市场迷失，随着房地产市场的发展，新的供求关系的建立，价格已在理性市场中回归，而楼盘的整体性能也在不断提高，客观上给消费者提供越来越多可供选择各种物业类型的高性价比楼盘。
那些高性价比的房子，其实一直就在我们周围，用脑找，就一定能找到！
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