[摘要] 今年的金三银四，潍坊楼市有些成色不足。为了全力走出楼市“低温慢行”的状态，也为了提前抢占红五月的市场，开发商的营销手段可谓是花样百出。与此同时，也有多个楼盘按捺不住，直接降价。据房天下数据监控中心统计显示，三四月份，潍坊共有27楼盘出现房价变动，其中14盘降价，13盘涨价。
与往年的金三银四相比，2014年三四月的房地产市场似乎不太尽如人意。继年初杭州等多地楼盘大幅降价之后，日前宁波传出一楼盘低价入市，直降3500—5500元/平米，相比原价相当于七折销售。给宁波楼市投下重磅炸弹。
与此同时，常州雅居乐星河湾六折甩卖打破市场平静，上演楼市“倒春寒”；因“副中心”传闻而迅速火爆的保定楼市，最近正在慢慢降温；东莞当地楼盘“跳水”抛售别墅尾货，降价幅度达15%。在降价渐成市场主流的情况下，不少楼盘的销售价格已经从“暗降”演变为“明降”。不少购房者对楼市保持观望，开发商却明显“坐不住”了，纷纷加入降价促销阵营。
今年的金三银四，潍坊楼市也有些成色不足。为了全力走出楼市“低温慢行”的状态，也为了提前抢占红五月的市场，开发商的营销手段可谓是花样百出。与此同时，也有多个楼盘按捺不住，直接降价。据房天下数据监控中心统计显示，三四月份，潍坊共有27楼盘出现房价变动，其中14盘降价，13盘涨价。
三四月潍坊楼市14盘降价 降800元
虽然开发商营销手段层出不穷，但对购房者来说，价格始终是他们在买房时首先考虑的因素，价格的变动牵动着广大购房者的心。据房天下数据监控中心统计显示，三四月潍坊市区共有14个楼盘下调房价。
| 区域 | 项目 | 2月价格(元/平米) | 5月价格(元/平米) | 降幅(元/平米) |
| 奎文 | 紫金花园 | 4300 | 3600 | 700 |
| 万基宝通家园 | 4200 | 4000 | 200 | |
| 雷士书香宜家 | 4880 | 4500 | 380 | |
| 九龙华府 | 7200 | 6900 | 300 | |
| 和扬晶立方 | 4700 | 4584 | 116 | |
| 府 | 5888 | 5300 | 588 | |
| 寒亭 | 海泰花园 | 3600 | 3400 | 200 |
| 潍城 | 贵和华府 | 3220 | 2980 | 240 |
| 润扬新城 | 5000 | 4200 | 800 | |
| 高新 | 世纪东方商务大厦 | 7200 | 7000 | 200 |
| 赋海世家 | 5300 | 5000 | 300 | |
| 坊子 | 鲁光家园二期 | 3580 | 3540 | 40 |
| 经济开发区 | 海泰绿洲 | 4300 | 4200 | 100 |
| 滨海 | 滨城绿洲 | 3160 | 3120 | 40 |
在降价的14个楼盘中，奎文区占了6个，高新区和潍城区均有两个楼盘，另外，寒亭、坊子、经济开发区均有一盘降价。
多个楼盘降幅较大，其中润扬新城房价下调800元/平米，紫金花园下调房价700元/平米，幅度之大让人震惊。另外，雷士书香宜家、九龙华府、赋海世家、贵和华府等楼盘降价幅度也都不小，想要在市区买房的购房者，不妨趁此时机出手。
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三四月潍坊楼市13盘小幅涨价
虽然市场较为凄惨，但仍有13个项目涨价，涨幅均不大。其中位于奎文区的新华国际上涨300元/平米，置地公馆涨幅200元/平米，潍坊中心上涨95元/平米，位于高新区的瑞珂沁园、恒信金隅园上涨300元/平米，潍城区的冠华园上涨300元/平米，另外，滨海经济开发区的新城湖光山舍也上调房价200元/平米。
| 区域 | 项目 | 2月价格(元/平米) | 5月价格(元/平米) | 涨幅(元/平米) |
| 奎文 | 新华国际 | 4700 | 5000 | 300 |
| 置地公馆 | 5500 | 5700 | 200 | |
| 潍坊中心 | 6185 | 6280 | 95 | |
| 虞河生活城 | 4700 | 4800 | 100 | |
| 潍城 | 冠华园 | 4200 | 4500 | 300 |
| 香颂湾 | 5500 | 5600 | 100 | |
| 高新 | 银枫家园 | 5350 | 5600 | 250 |
| 瑞珂沁园 | 3900 | 4200 | 300 | |
| 玉泉新城 | 4800 | 4900 | 100 | |
| 春景花园 | 4080 | 4180 | 100 | |
| 恒信金隅园 | 4000 | 4300 | 300 | |
| 经济开发区 | 虞河小镇 | 3900 | 4000 | 100 |
| 滨海 | 新城湖光山舍 | 3180 | 3380 | 200 |
中国房地产学会副会长陈国强指出，与过去三四月份时常出现的楼市“小阳春”不同，今年这个时段楼市却迎来一轮“倒春寒”，市场趋冷。他指出，100个城市中，近半数城市的房价下跌主要由成交量的下滑带动，而且今年这样的降温态势恐怕还会持续。
23盘预计开盘 潍坊楼市红五月可期
虽然没有迎来金三银四，虽然多位专家不看好后市，但面对已经到来的五月楼市，我们依然看到了红五月能到来的苗头。据房天下数据监控中心统计显示，截止5月6日，5月潍坊预计有23个楼盘开盘，与四月相比增加10盘，开盘量猛增。
据房天下数据监控中心统计显示，潍坊一月共5盘开盘，一月开始进入“冬歇期”，推盘量并不明显；二月共有4盘开盘，开盘量较少主要是受到“春节效应”的影响；三月开盘量开始回升，共有8盘开盘；四月共有13盘开盘。五月达到目前开盘量的高峰，预计23个楼盘开盘。
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