[摘要] 从年初到现在，中国的房地产市场可谓是历经了一次严峻的考验。虽然潍坊市相对来说一直比较稳定，也没有限购政策，但是在2014年上半年，潍坊本地也有不少政策出台，或多或少的影响了潍坊楼市发展。
从年初到现在，中国的房地产市场可谓是历经了一次严峻的考验。市场低迷，政府和开发商也在积极寻找措施规避风险，央行发布“央五条”要求优先满足首套房贷款需求；多个城市放宽公积金提取条件；各地“限购令”松绑传言四起……虽然潍坊楼市相对来说一直比较稳定，也没有限购政策，但是在2014年上半年，潍坊本地也有不少政策出台，或多或少的影响了潍坊楼市发展。
潍坊强力推进住宅一次性装修 毛坯房逐渐隐退
一直以来，多数购房者拿到新房钥匙时，面对的通常是四白落地的“毛坏房”，必须自己装修后才能入住。潍坊市出台相关政策，从今年7月1日起，将强力推进住宅一次性装修。到2018年，房屋在交付使用前将全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕，市区新建住宅全装修面积达到建设总面积的50%以上，开发企业将提供住宅装饰样板间等“菜单式”装修服务方式，供消费者在购房时提前选定。
解读：毛坯房、非毛坯房各有利弊，近几年来，潍坊楼市也出现了越来越多的非毛坯房，除了一直主打高标准装修的恒大名都、恒大翡翠华庭之外，中央生活城、阳光100城市广场等房企均出现了非毛坯房，受到不少潍坊年轻购房者的青睐，在政府的倡导下，非毛坯住宅或许会成为潍坊楼市新的发展潮流。
潍坊公积金贷款新政 申请条件有所收紧
5月30日，潍坊市政府发布了《潍坊市个人住房公积金贷款管理办法》，对贷款对象和条件、贷款期间、额度、利率等都进行了规定。该办法自2014年10月1日起施行，有效期至2019年9月30日。
《办法》规定，公积金贷款额度按照不得超过潍坊市住房公积金管理委员会公布的额度；不得超过国家、省、市房贷政策规定的比例；按夫妻双方公积金账户余额之和的倍数计算；贷款期限5年及以下的，月应还款额不得超过夫妻双方月收入总额的50%(不含1年期内的贷款)；贷款期限5年以上的，月应还款额不得超过夫妻双方月收入总额的40%等标准确定，上述四项中的值为公积金贷款额度的上限。
解读：此次新规贷款额度中加了一条“按夫妻双方公积金账户余额之和的倍数计算”，房天下咨询了潍坊公积金管理中心工作人员后了解到，自10月1日公积金新规施行后，夫妻双方账户余额也将作为公积金贷款额度四项中重要的一项。其余三项为常规规定，基本比较好满足。而夫妻双方公积金账户余额这一项，则将按照夫妻双方账户余额之和的15倍计算贷款额度，如果是单身人士申请公积金贷款，则按照账户余额20倍计算。因此，计划申请住房公积金贷款的职工要在账户中留有足够余额，以免因余额不足影响贷款额度。
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