[摘要] 什么样的房子适合刚刚步入社会、家底不厚的80后人群？选对房子，还需选对城市。
什么样的房子适合刚刚步入社会、家底不厚的80后人群？选对房子，还需选对城市。
80后置业这两类房子最实在
据业内人士预测，在今年的买房大军中，80后将成为主力。那么，究竟什么样的房子适合刚刚步入社会、家底不厚的80后人群呢？专家给出了一些合理化建议，准备买房的您不妨参考一下。
一：次新房
次新房，是年代较新的二手房或空置房，一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。相对于二手房而言，次新房房屋较新，在规划设计、房型户型、楼盘质量、小区环境、物业管理等方面更为合理、完善。同时，与新建商品房相比，次新房价格低廉又是其优势。
选择二手房或次新房的80后人群通常工作3年~5年，虽然有一定积蓄，但仍要依靠父母支付购房首付款，然后自己承担月供，一方面少支出个人积蓄，有利于规划理财；另一方面待遇稳定，可以有效地选择贷款方式。
二：小户型
刚步入社会的80后，经济实力很薄弱，大部分买房者都要靠家里支持。面对这部分置业群体，小户型成了。售楼员孙小雨告诉记者：“面积40平方米~50平方米的一房或小两房是年轻置业人群的最爱，也是销售的户型。它的优势是：功能分区明确，满足人们生活的基本需求且价格适中。”
高房价制造剩男剩女婚房避开十大城市
今年以来，各地房价均表现出上涨态势，尤其以一线城市最为明显，很多百姓望房兴叹，那么哪些城市买房压力呢，房价收入比呢？
广州：
广州楼市一直走在我国楼市的最前端，有数据显示，2002年到2009年，广州房价收入比一路升高，从9.4到10.1，月供站到收入的50%以上，以房屋一套(80平以上，市区，)，以均价8000元计，8000×80＝64万计算，置业婚房娶老婆成本水平很高。
深圳：
深圳房价始终走在前列，02年时房价收入比已 过10，经过近几年楼市火爆发展，今年前9月深圳房价就增长了90%以上，数据显示，今年深圳的房价收入比达到14.1%，月供超过收入的60%。购房压力不是一般的大。
厦门：
房价最夸张的城市，不是北京，不是上海，也不是深圳，而是一个二线城市厦门。其实厦门的城市地位与青岛、大连、宁波、珠海、海口等沿海开放城市相似，但其房价明显超过他们，最关键的是，居民收入却跟不上高房价。
有媒体报道，2002年开始，厦门房价上行，05年开始加速，保持近30%的年增速，07年更高达35%，08年在部分大城市房价回落的情况下，依然上涨超过10%，达近万元每平米。按统计局系统的商品住宅价格，厦门房价继深圳和北京之后，在排第三高，超过上海和广州。
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杭州：
“北京、上海、广州、深圳和厦门、杭州，这6个城市的房价收入比偏高，房价应该合理回落。”上海房地产研究院综合研究部在这份《我国房价收入比研究：房价有所回落，一线城市依然偏高》研究报告中说，“就我国一线城市纯商品住宅的房价收入比看，2007~2008年保持在15左右(论坛新闻)的水平，明显高于香港的合理均值，上海甚至高达17.2，接近2007年香港房价泡沫前的水平。”
天津：
滨海新区将成长为未来经济增长的第四极。京津唐城市走廊实质性形成并以北京加入环渤海宣言为标志，将迎来房地产强劲增长期。
金融服务业比重上升并逐步摆脱对首都的依赖或过从；人才结构脱离北京的束缚；工业转型完成，经济结构调整先于完成。社会福利在传统优+(论坛新闻视频)势的基础上更上一层楼。所有这些是天津房价飙升的客观理由所在。
天津也将成为北京“漂置业投资阶层”后花园，需求将在五年时间内井喷。火上加油的因素是“回归一族”将带动新一轮造城运动的加速发展。天津房价的上涨势头一直未减。
沈阳：
作为老东北的首府，作为振兴东北的龙头，作为松嫩平原的明珠，作为东北的幅射眼，沈阳房地产有理由有一两年时间提升一个档次。
沈阳市房产局信息中心周世昌教授说，判断房价高低，更重要的是看房价与居民收入的比例关系，即“房价收入比”。以三口之家年均可支配收入总额购买一套80平方米的商品住宅为例，2007年，沈阳居民人均年可支配收入为14607元，三口之家家庭年可支配收入为43821元，住宅销售均价为3536元/平方米，80平方米住宅的总价为28.29万元，房价收入比为6.46倍。2008年的房价收入比降到5.95倍。想买80平方米的房子就需要赞钱将近18年。 威海：
均价上涨一千元用时最短的城市，威海有其名；卫生城市屡屡上榜；三线滨海，空航海航的便利；西海岸的重点开发；与烟台合笼的交通建设；威海对国内外的吸引力，均将使得威海的房地产发生质变。
同新房相比，二手房的优势比较明显，首先，同地段的二手房价格往往比新房低10%~20%，因此总价较低，要承担的压力较小；其次，二手房周边交通便利、生活配套较齐全；第三，二手房位置好，易租易售，相对于新开的楼盘而言，投资具有可预见性。
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北京：
数据显示，目前北京市的房价收入比已达27：1，超出国际平均水平5倍。
房屋一套(80平以上，不含市区，直接三环以外，四环以里)，以均价8000元计，8000×8
0＝64万。以男方家庭30万的家产，男人年收入6万计，(103.8-30)/6＝12年。最后得出结论为：男方倾家荡产＋男人不吃不喝工作12年＝讨一个北京中等条件的老婆的成本。
重庆：
前段时间，重庆市提出了6.5年购房目标，引起了网友的质疑，几年来，重庆房价可谓是上涨飞快，03年到07年重庆房价收入比由3.07增加为5.15；得益于直辖市，重庆经济发展良好，房价将来必定会上涨，购房压力较大。
上海：
有人说，上海房价收入比市价，有媒体算了一本帐，2009年按照增长15%计算，月平均工资为3785元；按目前上海一级市场平均房价1.8万元/平米来计算，一套房1.8万元/平米*90平米的面积=162万元+10万元的装修费，即为172万元，如果我们按平均3785元/月的工资计算，一年工资就是45427元，172万元/4.5万元=38.222，需要38年来还清，如果我们按30岁买房年龄，他要还清房价就要等到68岁，这里我们还没有算各种开销和利息，我们就可以得出，一个人一辈子就是为了买一套房，就要劳碌一辈子。
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推荐阅读：新政满月观察:调控效果弱化 潍坊房价逆市上涨
9月29日，被称为史上最严楼市调控政策的“新国五条”出台，在这一个月来，各大城市纷纷据此出台地方性的调控细则，其中，以北京、上海、广州等14个城市出台的“限购令”最为人所关注。作为三线城市的潍坊，调控效果则大打折扣，二次调控新政出台后，楼市开盘不断，销售火爆丝毫不减，而且房价也在一路飙升。
背景：9 29 “新国五条”出台
为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，国家有关部委分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。
这些措施包括：
一 房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。
二 要完善差别化的住房信贷政策，对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上。同时，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。
三 调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。
四 切实增加住房有效供给。各地要加大对各地2010年住房建设计划和用地供应计划实际完成情况的督查考核力度，切实落实中小套型普通商品住房和保障性住房建设计划和供地计划。
五 加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为，要继续加大曝光和处罚力度。
满月观察：
一线城市成交量下降 潍坊房价逆市上扬
据中指研究院公布的数据，上周(10月18日-24日)，35个城市中有20个城市商品房成交量环比下跌。其中，15个城市跌幅超过10%。10大重点城市中，广州位居跌幅之首，跌幅达69.61%，南京、武汉和北京紧随其后，跌幅分别为36.85%、32.11%和27.24%。但潍坊作为三线城市，逆市上扬之势愈加浓烈。
据搜房网调查显示，潍坊八成网友担心房价越调越涨，选择继续买房，而开盘的火爆场面及看房团的购买热情，也再次证明了刚需之势不可挡。另外，从楼市来看，新政出台后，潍坊楼市在售楼盘中近三十个楼盘选择逆市涨价，每平米上涨300元。而且，消息得知，10月29日开盘的一个项目，均价竟达7000多元。
业内人士分析，首付提高、加息等政策调整，虽然对购房成本有所增加，但由于潍坊房价基数较低，所以购房成本涨幅仍在可承受范围之内，刚性需求依然会持续购房，只是置业目光可能会向小户型转移。
另外，据搜房网房源数据中心统计，潍坊楼市11月预计开盘的项目为12个，但只有四个项目位于潍坊城区。这与金九银十的开发商争相开盘加推的场面形成对比，多数大盘都已在九十月份推出了房源。十一月份作为传统的房地产淡季，潍坊楼市是延续金九银十火爆，还是伴随时令进入冬季，还需时间来验证。
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