[摘要] 据中国之声《央广新闻》报道，隐瞒真实信息，欺骗客户；电话"轰炸"业主，强行推销；签订阴阳合同，偷漏税款；盘剥买方双方，违规赚差价……近几年来，随着房地产市场的火爆，有关地产中介黑手操作的报道也是层出不穷。近日，住建部相关官员透露，该部本周起将讨论“房地产经纪管理办法”，并将很快公布。
据中国之声《央广新闻》报道，隐瞒真实信息，欺骗客户；电话"轰炸"业主，强行推销；签订阴阳合同，偷漏税款；盘剥买方双方，违规赚差价……近几年来，随着房地产市场的火爆，有关地产中介黑手操作的报道也是层出不穷。近日，住建部相关官员透露，该部本周起将讨论“房地产经纪管理办法”，并将很快公布。办法能否一扫以上种种乱象？民众租房、买卖房产是否能就此远离陷阱？记者采访了部分中介公司。
林倩：房地产经纪从大到小都需要法律的一些支持。以大来说，房地产经纪业到底其经纪的范围是怎样的，企业的注册门槛如何，都需要明确的规范。另外，与消费者权益息息相关的从业人员，究竟是持证上岗，还是像过去一样不要求持证上岗但要求企业注册时有一定程度的证照。这个行业，所谓的经纪人的一些证照，有一些经纪人学历证照；购房人需要职业经纪人来签字、服务的环节，哪些是依据《经纪人协议》就可以做的，都需要明确。更重要的是，如果有违反办法规定的，应该怎么处置。现行管理难点在于只能管理乖乖备案了的，但对于不备案的黑中介，政府在管理上是有很大难度的。希望办法出来以后对这些违法经营的中介有一个罚则规定。
而中原地产三级市场部副总经理宫萍也表示：信息查询、合同签订、钱款交割是房地产交易中三个最重要风险点。只有形成相关领域的合力，才能有效为消费者规避陷阱，解决市场乱象。
宫萍：首先，在成交前能确定产权人的真实性。这就看现在房管部门是不是能够提供便利的查询条件了，包括该房产是出于抵押状态还是其他状态。第二，合同管理。国家现在推行的只是一个示范文本。而这在国外都是正式的合同，将来出现纠纷到法院受理时是有凭有据的。现在示范文本不是强制性推行文本，所以很多时候双方有签名义上的合同，会出现合同约定不清、权利义务不清，导致后期的纠纷。所以合同签订必须推行制式文本。第三，钱款交割。包括房款的交割、地税部门缴税。钱款交割有监管账户来管理，那么中介不收多余定金的那一部分至少会安全很多。缴税层面，银行和税务部门、房管部门的系统完全对接，在两个环节口把关，一个是审批环节口，一个是放款环节口。房地产存量房的交易环节是比较复杂的，需要各个部门的努力才能把现在的不规范行为规避掉。
推荐阅读：
开发商违规规避政策调控 房价或将报复性上涨
相关阅读：
住建部:房产中介人员拟设备案惯例制
（来源：新京报）针对一些房产中介的不规范做法,住房城乡建设部相关官员昨日透露,该部下周将讨论“房地产经纪管理办法”,此办法并将很快公布。
房地产经纪将备案管理
“我有朋友到新西兰做(房地产)经纪,没有人用违法违规的手段,去赚取蝇头小利;在中国,为什么会敢?就是缺少一种制度性的约束。”在昨日举行的2010中国房地产经纪行业发展年会上,住房城乡建设部房地产市场监管司司长沈建忠说。
为改变行业规范缺失现状,沈建忠透露,住房城乡建设部将在下周会议上,专门讨论房地产经纪的管理办法,并将很快公布。
沈建忠介绍,该管理办法将涉及房地产经纪人员、机构以及活动,违规行为监管、资金监管等方面。沈建忠认为,制度的建立能够使房地产经纪行业,按照规则去规范操作和运行。
对于办法中的管理制度构架,沈建忠介绍,首先是房地产经纪业的人员管理问题,要有(准入)考试,要有备案等制度。
今年年会上透露的数字显示,目前房地产经纪已达100万人。沈建忠说,其中真正具有(资质)证书的只有几万人。
房产经纪须尽告知义务
所售房屋是凶宅,不告诉购房者,有些中介故意隐瞒……对于这些行为,沈建忠说,管理办法中也将有所规范。
沈建忠说,经纪机构和经纪人员有告知义务,此方面告知制度将明确。比如,当地房地产政策、限购令等,以防因此导致的纠纷。同时,房产经纪经营场所公示执照、收费项目、合同内容等,经纪也要明码标价。
另据透露,针对房产经纪租房后群租给多人的行为,管理办法中可能有相关规范性内容。
推荐阅读：
开发商违规规避政策调控 房价或将报复性上涨
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
