[摘要] 即将过去的2010年是中国房地产行业充满“变革”的一年。调控措施不断，限购限贷令出台，在此背景下，一些原本专注住宅的企业、开始进入商业地产市场、一些原本只做商业地产的公司，开始涉足住宅；一些原本专注中低端市场的公司，进入豪宅市场。与此同时，新的环保建筑材料被采用、富有创意的户型设计不断出现……
开发商面对楼市的变化和压力，有哪些措施积极应对？
周建成：“变革力”也是变革压力为动力，还需要有能力进行变革。从今年来看，房地产的变革可谓是五花八门，比方说区域拓展，的开发商也在拓展。目前仍有很多开发商有信心，有力量去做一个五年或三年的长期计划。以前多是企业从一线城市往二三线城市拓展，今年出现逆向趋势，很多品牌企业从二三线城市走回一线城市。还有一个就是产品的变革，过去一直强调产品的标准化，能够机械快速的被复制。在当时的发展阶段，产品固化后，可以降低成本，可在更多区域进行拓展。而目前多元化市场需求上升，从前的标准化应用于住宅尚可，但在商业地产已经不使用。产品在强调标准化的同时也要强调多元化，个性化。
各位觉得明年楼市政策方面会有什么新举措？
蔡为民：变革力，首先要变革压力，变革压力为动力，还需要有正确引导方向的能力。这三个“力”加在一起就是我们所谓的‘变革力’。就明年的市场来看，关于房产税的问题，我有篇题目为“房产税等于重磅烟雾弹”的文章，题目表明了观点。很多人在探讨房产税到底会对市场造成什么影响，但却忽略了一个很重要的事情，那就是到底怎么克制房产税，它的税基是什么，税率是多少。虽然一直在讲房产税，但是具体到底如何实施？实施的特征和标准又是什么？老百姓并不了解。怎样让房产税达到增加税收的目的，又能有效抑制房价上涨，这个是政府推崇房产税的一个很重要的目的。明年的房产税是势必要存在的，但在房产税执行之后，到底会产生什么影响还未知。有很多矛盾需要被解决，政府需要让百姓了解房产税的作用。
展望房地产市场，明年的一些新变化，比如产品、购房意识、环境的一些变化因素？
华伟：明年会是大变革年，需求结构发生变化。会有企业将持有的部分住房进行经营。房产税一旦执行之后会面临很大的矛盾，房产税会将非住宅物业量推向新高。而房地产的开发将更多的面对企业，而不是个人散户。
蔡为民：对于明年的楼市很难进行判断。但是就大方向来看，限购令会继续，房产税也不会对市场造成大的冲击，即使是冲击也将是短期的。地铁利用率提高，市中心房价上涨速度会变慢。随着交通格局的改变，郊区房价可能会上涨。在未来，住宅房会保值，但是难获利，所以单一购住宅房来投资不是明智之举。
周建成：对于2011年企业的变革，主要体现在几点。点，目标客户要进行变革，对一线城市来说，目标客户向“金领”靠近。第二点，就是拿地的变革。例如旧城改造等。第三点就是经营模式的变革。企业之间将会实现“对唱”，这是指一些实力相当，类型相似的两个企业一起开发，未来还有可能出现“小合唱”、“大合唱”等多个企业合作的局面。目前很多开发商进军商业地产已成潮流，但是这种做法有变数有风险。
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