[摘要] 虽然大多数的重庆人不必担心房产税，但房产税还是牵动了众多市民的神经：现在是买房的好时机么？该买多大的房子？究竟该买房还是租房……对此，记者走访了晟城地产、钢运置业、中原地产等机构的专家，专家们建言，购房者可以在意向房源附近就近租房，时时观察，等待最佳入市良机。
虽然大多数的重庆人不必担心房产税，但房产税还是牵动了众多市民的神经：现在是买房的好时机么？该买多大的房子？究竟该买房还是租房……对此，记者走访了晟城地产、钢运置业、中原地产等机构的专家，专家们建言，购房者可以在意向房源附近就近租房，时时观察，等待入市良机。
在操作层面，一类观点认为政策观望预期下，不排除部分业主可能让价，淘得较高性价比房源机会更多；故买家采取阶段观望，也不失为合理的策略。另一类观点认为，从目前营业税征收标准从严、房产税出台趋势判断，不排除政府出于抑制需求、控制房价等目的，会进一步提高购房成本，故如有购房能力，还是尽早入市为好。
首次置业
怎么买房?
支招一步到位
新国八条和房产税接踵出台，首次购买房子所占的优势进一步显现。那么，首次置业到底买多大的房子最为合适？
晟城地产人士分析，现阶段开发商肯定要谋定而后动，根据自己手头客户的情况，决定是否调价，所以新盘估计还是保持相对稳定为主。在国八条和房产税的多重政策调控叠加作用下，预计未来3个月楼市的成交会相当低迷，到时开发商将不得已降价促销，此时刚需买家可以考虑出手。
对于首次置业的面积大小，钢运地产代育松建议，如果条件允许，尽量一步到位。因为如果先买小房子，未来再买大房子的话，人均面积就有可能超标而被征税。当然，大多数首次置业的刚需买房者手头并不宽裕，买房时还是要量力而行，不要强行上马。
如果想买二手房，由于近期还处在政策恐慌期，房东不会太强势，议价空间会大一些。同时，这个时候众多投资客、改善型需求纷纷退市，市场需求锐减，房价在此刻将趋于平稳。建议置业时选择成熟度相对适中的板块，比如近外环线板块，尽量选择免营业税的房源。
一般来说，挂牌量大、特别是次新房扎堆的板块，稳定性相对较差，比较容易淘到房。
改善置业
如何买房?
支招尽快下叉
按照二套房认定标准，名下有不超过一套住宅的家庭，如果有实力想改善的话，还是可以尽快改善。
中原地产置业专家认为，由于重庆房产税目前针对的只是高端别墅、建筑面积在9941元/平方米以上的高档商品房（100平方米以内免税），所以一般改善置业者要买房，在最近一两年时间内尽快下叉。因为渝版房产税还有很多可以加码的空间，如果房价进一步快速上涨，不排出政府扩大征税范围的可能。
而对于在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的外地人，也可以考虑尽快购买下一套住房，因为重庆已开始对“三无”外地人的第二套商品房予以征税。
中原地产何伟坚表示，正因为上述原因，重庆最近一个时段的房价，还不会受到房产税以及新“国八条”太大影响。这也可能是房地产市场最难得的宝贵时机。聪明的购房者，可选择在这个时段下手。
晟城地产发布的报告则显示，在新“国八条”以及房产税开征的影响下，限购及二套房信贷政策的调整，将增加小户型自住客户换房成本，或导致这部分客户一步到位，直接购买较大面积户型。因此，未来自住小户型需求将有所减少。
从当前的政策背景来看，国家鼓励商业投资，并没有在商业投资方面设置过多的门槛，而我国投资渠道狭窄，新的国家经济增长点尚未显现，调控使我国房地产市场走向健康和稳定，并不是走向“死胡同”。商业将迎来绝好的机会。
另外，晟城地产报告同时认为，在“低端有保障，中端有市场，高端有限制”的政策指导下，在高端明显受到限制、低端保障型住房受到大力扶持之下，重庆中端市场还存在很大的市场增值空间，未来中端市场还将有所发展。但是需注意的是，若未来开征多套房房产税，则会对普通住房的投资性价比产生较大影响。
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