[摘要] 2月21日,广州市政协十一届五次会议经济组讨论现场的热度似乎比其他组高了几度。最近几天,各个城市相继出台“国八条”实施细则,一个接着一个的限购会俨然一个个“紧箍咒”,让在座的众多开发商格外“上火”。
2月21日,广州市政协十一届五次会议经济组讨论现场的热度似乎比其他组高了几度。最近几天,各个城市相继出台“国八条”实施细则,一个接着一个的限购会俨然一个个“紧箍咒”,让在座的众多开发商格外“上火”。
过去,开发商习惯于对各种调控政策使用“冷嘲热讽”的调侃词汇,这一次,他们的用词已经出现了一些微妙的变化,除了“大倒苦水”之外,言语之间难以掩饰内心的“不满”。
目前还不明了各地的限购政策将持续多久,但可以确定的是,无论大小开发商,都将面临决策的重新调整。
开发商的“不爽”
事实上,自“国八条”出台以来,大型房地产开发企业的大佬们都显得异常沉默,这种沉默的背后,是静待其变的等待。直到2月中旬不断有城市公布了各自的实施细则,行业内才开始逐渐像“炸开了锅”一般:开发商们终于相信:“这次狼真的来了!”
广州市政协委员、时代地产集团总裁岑钊雄便直言:类似于“限购令”这样对行业有重大影响的政策突然间出台并马上实施,一下子就改变了以往的“游戏规则”,令行业难以承受。
他说,由于现在政策都出得很突然,使得房地产行业都不敢做长远的规划,因为谁都不知道下一步政策是不是引导所有人都不要买房子了,企业无法判断未来的趋势。
他还不无抱怨地指出:去年广州的土地卖到2万元/平方米,今年又要限购了,这其中,政府起码要对去年高价买入土地的企业有个交代,在这个对行业造成重大影响的政策中,企业完全没有选择权。
万科广州公司总经理张海则指出:政策让企业的经营活动变得有点为难,例如在2008年政府扶持房地产的发展,现在又突然打压,巨大的落差可能会让企业不敢做中期的规划,因为不知道未来会出现怎样的情况。
广东省人大代表、越秀地产股份有限公司副董事长总经理张招兴在出席广州市十三届人大六次会议时接受《财经日报》采访时也提及:遏制市场上的投机行为是可以理解的,毕竟房地产市场如果太热,涨幅太大,也不利于行业自身发展。但是目前的限购,不仅遏制了投机行为,也把正常人的换房行为也遏制了。“总的方法我觉得不是很科学,应该也是一种临时性的措施。”
悲观看待后市
在吐露内心“不爽”的同时,众多开发商也表达了对未来市场状况的担忧。
早在一周前,中国海外发展(00688.HK,下称“中海地产”)董事局主席孔庆平就向媒体表示,预计2011年国内整体销售额会在去年基础上下降三成。
目前,大多数房地产业内人士和开发商基本都已经认同,全年销售额和销售量都将明显下滑。合富辉煌董事长扶伟聪属于其中最为悲观的一位代表,他指出:“限购令”的大范围实施有可能导致未来3个月至半年的时间内,一线城市楼市成交量下降60%。
岑钊雄也补充称,各地“限购令”细则的相继出台,影响将会在未来某一段时间被放大,大概在今年的二季度成交量会大幅下滑,但经过这段时间后,市场会慢慢消化政策影响,包括购房者及开发商都会在市场中重新定位,市场也将回归平稳。
张招兴也表示,今年的楼市应该不会继续保持畅旺,市场会出现一个明显的冷静期。“虽然说政策不会是长期的,但也不能在一年之内翻来覆去,这将使得今年的市场降温。”
虽然大家都相信成交量会萎缩,但面对更为敏感的价格问题之时,开发商都显得非常“嘴硬”。大多数接受采访的发展商都表示,房价可能会有小幅回落,但幅度不大,因为长期来看,市场上的刚性需求依然旺盛,不少家庭仍有买房和换房的打算,一旦政策的口子放松一点点,反弹的可能性非常大。
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